Vente Appartement 1 pièce 18 m² Avignon (84000)

Ce studio de 18,65 m2 situé au 1er étage d'un immeuble récent de 3 niveaux offre une belle opportunité au cœur d'Avignon. Situé au sein d'une résidence étudiante construite en 2009 et bien entretenue, il bénéficie d'un environnement pratique et recherché, à proximité immédiate des remparts et de la faculté. L'appartement est exposé au sud, ce qui lui permet de profiter d'une agréable luminosité au quotidien.

Le logement se compose d'une pièce principale fonctionnelle, pensée pour optimiser chaque mètre carré, avec un espace de vie facile à aménager selon les besoins de son occupant. La présence d'une salle d'eau indépendante apporte un confort appréciable pour un studio de cette surface. L'ensemble se situe dans une copropriété, avec un chauffage individuel électrique et une production d'eau chaude assurée par un cumulus, permettant une gestion autonome des consommations. Actuellement loué, ce bien peut ainsi séduire un investisseur à la recherche d'un placement locatif dans un secteur étudiant dynamique, comme un futur propriétaire souhaitant disposer d'un pied-à-terre pratique à Avignon.

La résidence étudiante offre un cadre de vie urbain avec tout à portée de main. La proximité des remparts et de la gare à quelques minutes renforce l'accessibilité au centre-ville et aux grands axes. Le fait d'être proche de la faculté est un atout majeur pour cibler une clientèle étudiante, et la configuration du studio répond bien à cet usage.

À seulement 10 m environ, plusieursarrêts de bus « Thiers » desservent le quartier, complétés par les arrêts « Préfecture Chabran » à environ 150 m et « Université » à près de 200 m, offrant un maillage de transports en commun particulièrement pratique pour se déplacer dans Avignon et rejoindre les principaux pôles de la ville. Les familles ou jeunes parents apprécieront également la présence de plusieurs structures d'accueil pour enfants à proximité : la micro-crèche « Les P'tits Explorateurs » se trouve à environ 160 m, « Mes Premiers Pas » à 160 m également, la crèche « Li Pitchoun » à un peu plus de 200 m et l'assistante maternelle agréée « Naïma » à un peu plus de 200 m. Ce réseau de services de proximité contribue à un cadre de vie fonctionnel, adapté aux besoins du quotidien.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 537 €

- Charges de copropriété : 50 €/ mois

- DPE : C

- Mode de chauffage : électrique individuel

- Mode de distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros