Vente Appartement 2 pièces 46 m² Ambares et lagrave (33440)

Charmant T2 avec espace extérieur hyper-centre Ambarés Idéalement située à seulement quelques minutes de Bordeaux, cette nouvelle résidence se situe à deux pas du centre-ville, à proximité immédiate de la mairie et des commerces et services de la place principale de la commune. Écoles, boulangerie, marché hebdomadaire, supermarché et arrêt de bus se trouvent à quelques minutes à pied, tandis que la gare toute proche relie directement le centre de Bordeaux en moins de vingt minutes. L'accès à l'autoroute complète cette desserte particulièrement pratique au quotidien. Ce logement de plus de 46 m² situé en étage se compose d'un séjour-cuisine ouvert et lumineux de plus de 27,9 m² donnant sur un agréable balcon de plus de 5,9 m², d'une chambre de 13 m² et d'une salle de bains avec WC. Un plan bien pensé, idéal pour une première acquisition ou un investissement locatif. Les prestations soignées se remarquent au fil des espaces : chauffage par pompe à chaleur, occultation de l'ensemble des baies, robinetterie de type mitigeur dans la salle d'eau, revêtement de sol souple, finitions peinture blanche sur les murs et les plafonds. La résidence propose également un local vélos, un ascenseur ainsi que des parties communes soignées. Une place de stationnement extérieur vient compléter ce bien, proposée en sus du prix pour un montant de 7500 euros. A noter que les frais de Notaire sont actuellement offerts ! Un appartement qui mérite d'être découvert sur place pour en apprécier pleinement la luminosité et l'agencement. N'hésitez pas à nous contacter pour organiser une visite. Visuels non contractuels. Copropriété de 72 lots - dont 36 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 960 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 27.9
Année de construction : 2026
Chauffage : CollectifComptageIndividuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Pompe_a_chaleur_air_eau
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Ouverte
Ascenceur : oui



Bien En copropriété : Non
Montant moyen des Charges annuelles : 960 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours