Vente Appartement 2 pièces 45 m² Francheville (69340)

iad France - Franck Calise () vous propose : FRANCHEVILLE – T2 de 45m² environ avec loggia INVESTISSEZ DANS L'OUEST LYONNAIS ET RÉDUISEZ VOS IMPÔTS !

Un emplacement patrimonial recherché, une fiscalité optimisée : donnez une double dimension à votre investissement immobilier !

Avec le dispositif JEANBRUN, investissez dans le neuf et bénéficiez, sous conditions*, d'économies d'impôt grâce à l'amortissement de votre bien.

Découvrez ce T2 de 45 m² environ, situé au 2ème étage d'une résidence intimiste de seulement 13 logements, 100 % accession à la propriété, nichée dans une impasse au calme.

Livraison prévue fin 2027.

Frais de notaire offerts jusqu'au 31/10/2026.

Garage en sous-sol non inclus dans le prix.

UN INVESTISSEMENT AUX MULTIPLES ATOUTS
•Une valeur patrimoniale à construire dans l'Ouest lyonnais, secteur résidentiel apprécié pour son cadre de vie.
•Un avantage fiscal avec le dispositif Jeanbrun, grâce à l'amortissement du logement.
•Un logement bien agencé avec une belle pièce de vie de 25 m² environ, une chambre donnant sur sa salle de douche, des WC indépendants et une généreuse loggia couverte de 9 m² environ.
•Une petite résidence de 13 logements, au calme d'une impasse.

UN EMPLACEMENT CONNECTÉ À LYON
•Bus 114 au pied de la résidence : Gorge de Loup (métro D) ou gare d'Oullins (métro B).
•Gare d'Alaï à proximité : Lyon Saint-Paul en 14 minutes de train.
•Écoles maternelle et primaire à moins de 10 minutes à pied, collège à 7 minutes.
•Carrefour à 2 minutes et Leclerc Drive à 5 minutes en voiture.
•Accès A6 et A7 en moins de 12 minutes.

DES PRESTATIONS POUR UN PATRIMOINE DURABLE
•Carrelage grand format 60 × 60 cm dans les pièces de vie.
•Parquet stratifié dans la chambre.
•Menuiseries extérieures performantes et volets roulants électriques.
•Chauffage et eau chaude individuels par chaudière à condensation.
•Salle d'eau équipée avec meuble vasque et robinetterie mitigeuse.
•Porte palière isoblindée 5 points.

*Dispositif fiscal soumis aux conditions légales d'éligibilité, notamment de location, de loyers et de ressources des locataires.

Honoraires d'agence à la charge du vendeur. Bien non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M. Franck Calise EI (ID 95931), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Lyon sous le numéro 531983518, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 45
- Surface totale : 45
- Nbre. d'étages : 3
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non