Vente Appartement 2 pièces 43 m² Orvault (44700)

iad France - Yves Deriez vous propose:
ORVAULT - PONT DU CENS - T2 de 43 m2 - VENDU LOUÉ - CAVE - FACE AU PARC DE LA GAUDINIÈRE

Investisseurs, je vous propose ce T2 de 43,44 m², vendu loué, situé dans la résidence du Bois Saint-Louis à Orvault, en limite de Nantes.

Le locataire est en place, ce qui assure un revenu dès l'achat, avec une rentabilité brute d'environ 6,2 %.

L'appartement comprend une entrée, un séjour, une cuisine, une chambre, une salle de bain, et un wc. Il est situé au 5 étage avec ascenseur et dispose d'une cave. Le chauffage et l'eau chaude sont collectifs. La copropriété a voté son raccordement au réseau de chaleur urbain, sans coût pour les copropriétaires.

L'environnement est un atout pour la location :

•Un cabinet médical dans l'immeuble ainsi que quelques commerces de proximités.
•L'école maternelle et élémentaire du Bois Saint-Louis à environ 300 m, le collège Jean Rostand à environ 1 km.
•Le parc de la Gaudinière à 250 m et la vallée du Cens à proximité.
•Chronobus à 250 m et le tram Beauséjour à environ 1 km, avec un accès direct au centre de Nantes
•Les commerces, supermarché et pharmacie de l'avenue de la Ferrière à moins de 1 km.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 132 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 170.42€ par mois (soit 2045 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Yves Deriez mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de NANTES sous le numéro 500383443, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 43
- Surface totale : 43.44
- Superficie terrain : 4768
- Nbre. d'étages : 6
- Étage du bien : 5
- Ascenseur
- Nb. de pièces : 2
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2045 euros