Vente Appartement 4 pièces 81 m² Saint-genis-pouilly (01630)

Un balcon ouvert sur le Jura, trois chambres et un garage : votre prochain chez-vous à Pouilly

Un café en plein air, une vue dégagée sur les montagnes, un espace de vie lumineux… À la résidence Les Balcons de Pouilly, découvrez un appartement où il fait bon se retrouver, à quelques kilomètres de la frontière suisse.

Avec ses 81,55 m² et ses trois chambres, ce T4 s'adapte à vos projets : vie de famille, chambre d'amis ou bureau pour télétravailler.

Le cœur de l'appartement ? Un séjour convivial, associé à une cuisine aménagée et entièrement équipée, qui se prolonge sur un grand balcon d'angle avec vue sur le massif du Jura.
Un véritable espace à vivre en extérieur, pour partager un repas ou simplement profiter d'un moment de détente.

Au quotidien, les équipements et les annexes font la différence :

- Une production d'eau chaude alimentée par des panneaux solaires.

- Un garage fermé d'environ 15 m², complété par une mezzanine d'environ 15 m² pour le rangement.

- La possibilité d'acquérir, en supplément, une place de parking en sous-sol.

Une adresse pratique pour vos déplacements comme pour votre quotidien.

À proximité immédiate de la résidence, l'arrêt de la ligne 68 facilite vos trajets vers le CERN et Genève.
Commerces, écoles et principaux axes de circulation sont accessibles en quelques minutes.

Pour y vivre ou investir dans le Pays de Gex, cet appartement réunit espace, extérieur et proximité des services dans un environnement calme.

Venez découvrir la vue et imaginer votre quotidien sur place : contactez-moi pour organiser une visite.

Bien soumis au statut de la copropriété : 126 lots au total, dont 3 lots concernés par la vente.
Charges courantes annuelles : 3 766 €.
Aucune procédure en cours à l'encontre du syndicat des copropriétaires, conformément aux dispositions de l'article L.721-1 du Code de la construction et de l'habitation.

Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Nb de lots : 0.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 3 764,00 €.

Honoraires charge vendeur.

« Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr »

AV TRANSACTION
Guillaume VERPET

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RSAC N° 934 304 353 (EI)
Ville du greffe : Thonon Les Bains

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- Référence: 7501824274
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CC TTC
Numéro de mandat : 14769

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 3764 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON