Vente Appartement 3 pièces 75 m² Annecy (74940)

Situé au 35 rue de la Minoterie à Annecy, au dernier étage de la résidence Domaine Florescence (construction 2018), cet appartement T3 de 75,36 m2 en attique offre un cadre de vie particulièrement lumineux, confortable et moderne.
 
Dès l'entrée, l'appartement séduit par son excellent état général et la sensation immédiate de confort qu'il dégage.
Aucun travaux à prévoir : vous pouvez vous installer immédiatement.
 
La pièce de vie d'environ 34 m2, spacieuse et baignée de lumière grâce à sa double orientation, constitue un véritable espace de vie convivial avec séjour et cuisine ouverte.
 
L'espace nuit propose deux chambres d'environ 11,5 m2 chacune, agréables et bien agencées, ainsi qu'une salle de bains, un WC indépendant et une buanderie, pratique au quotidien.
 
La terrasse de 16,30 m2 prolonge naturellement l'espace intérieur et renforce le caractère attique du bien, idéal pour profiter pleinement des beaux jours.
 
Côté performances, le logement bénéficie d'un DPE classé C, gage d'un bon équilibre entre confort thermique et consommation énergétique.
 
Une cave complète le bien.
 
Possibilité d'acquérir deux garages en complément, un atout particulièrement recherché à Annecy.
 
La résidence dispose également d'un local vélos.
 

 
Les points forts recherchés :
 

attique / dernier étage

aucun travaux à prévoir

construction récente (2018)

DPE C

pièce de vie de 34 m2

terrasse de 16,30 m2

double orientation

appartement en excellent état

deux chambres confortables

buanderie

cave

possibilité de deux garages

local vélos

secteur recherché Annecy / avenue de Genève

 

 
Informations complémentaires
Charges de copropriété : environ 194 € / mois
Taxe foncière 2025 : 1 123 €
Un appartement réunissant dernier étage, extérieur, état irréprochable et performance énergétique, idéal pour une résidence principale clé en main à Annecy.
 
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Cette annonce vous est proposée par CIAMPORCERO Florian - EI - NoRSAC: 830449815, Enregistré à Greffe du tribunal de commerce de THONON - Annonce rédigée et publiée par un Agent Mandataire -

Détails :
Nombre de chambre(s) : 2
Nombre de pièces : 3
Nombre de niveaux : 1
Nb de salle de bains : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ_VILLE
Format de chauffage : COLLECTIF
Terrasse : 1
Nombre de wc : 1
Cave : 1
Nombre de parking : 1
Nombre de garage : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 2328 euros
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : Florian CIAMPORCERO