Vente Appartement 2 pièces 74 m² Grenoble (38000)

38000 GRENOBLE – CENTRE HISTORIQUE – T2 DE 74 M² – CHARME DE L'ANCIEN – BEAUX VOLUMES

EffiCity, l'agence qui estime votre bien en ligne, vous propose cet appartement traversant de 74,06 m² Carrez, situé au deuxième étage d'un immeuble de caractère.

LOCALISATION ET ENVIRONNEMENT

Au cœur du centre historique de Grenoble, au 6 rue de Sault, cet appartement permet de profiter pleinement de la vie du quartier et de ses commerces.

Le charme commence avec l'immeuble et se prolonge à l'intérieur : la chaleur du bois, les parquets, la cheminée et la belle hauteur sous plafond donnent aux lieux une personnalité que les amateurs d'ancien apprécieront.

DESCRIPTIF

Dès l'entrée, les volumes invitent à imaginer son futur intérieur.

La pièce de vie avec cuisine ouverte développe environ 43 m² : un bel espace pour installer un salon accueillant, une grande table où recevoir et profiter de moments partagés. La hauteur sous plafond met en valeur les éléments anciens, tandis que la configuration traversante offre des ouvertures sur rue et sur cour.

Pour ceux qui aiment l'ancien et souhaitent lui apporter une touche contemporaine, cet appartement offre une belle base à personnaliser. Conserver les éléments en bois, faire évoluer leurs teintes ou leurs finitions, les associer à des couleurs douces et à un éclairage soigné : autant de pistes pour révéler leur caractère dans un intérieur plus actuel. De quoi imaginer un appartement de charme, à votre goût, tout en préservantce qui fait sa singularité.

L'espace nuit comprend une chambre avec rangement. Une salle de bains et des toilettes séparées complètent la distribution. Les placards existants permettent de conserver des pièces dégagées et agréables à vivre.

Un cellier situé sur le palier et un galetas de 14,86 m² au sol apportent des espaces complémentaires, en dehors des 74,06 m² Carrez de l'appartement.

ÉQUIPEMENTS ET CONFORT

Des améliorations récentes viennent compléter le caractère des lieux :

• Des menuiseries bois à double vitrage et des brise-soleil orientables motorisés ont été installés en 2024, pour moduler la lumière tout en conservant l'esthétique du bois.

• La chaudière individuelle au gaz a été remplacée en 2025 et dispose d'un thermostat programmable.

Le chauffage et la production d'eau chaude sont individuels au gaz.

ASPECTS FINANCIERS

Charges courantes de copropriété : environ 72 € par mois, hors cotisation au fonds travaux et appels exceptionnels.

Taxe foncière 2026 : 1 594 €.

Une adresse au cœur de Grenoble, de beaux volumes et le plaisir de faire dialoguer l'ancien avec vos envies d'aujourd'hui.

Pour davantage d'informations ou organiser une visite, contactez-nous !

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Vanessa ROBBEZ-MASSON - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Grenoble sous le n°104051834.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France

Nom du négociateur : ROBBEZ-MASSON Vanessa

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 16
Montant moyen des Charges annuelles : 864 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant