Vente Appartement 2 pièces 31 m² Gerardmer (88400)

Charme, authenticité et matériaux nobles : cet appartement T2 ne ressemble à aucun autre, abrité dans l'une des plus vielle fermette de la ville.

Dès l'entrée, on est séduit par la belle pièce de vie ouverte, sous une charpente apparente aux poutres anciennes et un plafond en lambris. Le mur en briques apporte une touche industrielle et chaleureuse, avec un salon baigné de lumière et une cheminée.

La cuisine ouverte, entièrement sur mesure, s'organise autour d'un îlot central en bois et carreaux de ciment avec plaque de cuisson et évier. La hotte habillée de carreaux de ciment en est la pièce maîtresse. Elle est équipée (lave-vaisselle, micro-ondes) et un bar avec tabourets permet de partager les repas dans une ambiance conviviale.

A l'étage, un bel escalier en bois dessert :

une chambre avec un lit en estrade sur mesure, ses rangements intégrés et sa fenêtre cintrée,

une mezzanine avec garde-corps en bois ajouré, qui peut accueillir un second couchage (enfants, amis, famille),

une salle d'eau soignée : douche à l'italienne avec douche pluie noire et frise de carreaux de ciment, vasque sur meuble en bois massif, WC suspendu.

Un travail de décoration et d'agencement remarquable, où le bois ancien, les carreaux de ciment et les luminaires originaux créent une vraie atmosphère de chalet.

Les +

Charpente et poutres apparentes

Cuisine ouverte sur mesure avec îlot

Chambre avec lit estrade et rangements

Mezzanine modulable avec couchage d'appoint

Salle d'eau avec douche à l'italienne

Décoration soignée, idéale résidence principale, secondaire ou investissement locatif

Prix : 135 900 euros honoraires à la charge du vendeur

DPE D GES B

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 400 euros et 620 euros indexées à l'année 2021

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez DEFRANOUX Gregory, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de DEFRANOUX Gregory, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 469 176

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Copropriété de 10 lots - dont 10 lots habitation.

Charges annuelles : 250 euros.

Nom du négociateur : DEFRANOUX Gregory

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 250 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non