Vente Appartement 5 pièces 159 m² Cahors (46000)

iad France - Thibaud Clazer vous propose: Thibaud CLAZER vous présente :APPARTEMENT T5 AVEC JARDIN PRIVATIF du XVII siècle À RÉNOVER – COPROPRIÉTÉ ASSOCIATIVE – CENTRE-VILLE DE CAHORS

Appartement en duplex, située en duplex au rez-de-chaussée et 1er étage d'un immeuble de 5 copropriétaires (5 lots principaux), il bénéficie d'un emplacement privilégié en plein Coeur de Cahors, à proximité immédiate du marché, des commerces, écoles (collège, lycée), transports en commun et parkings.

Cet appartement traversant et lumineux, offre une surface d'environ 160 m².

Au Rez-de-chaussée :
- Salon/séjour lumineux d'environ 33 m²
- Cuisine / salle à manger séparée par mur porteur d'environ 26 m²
- Cage d'escalier
A l'étage :
- Trois chambres d'environ 22,17,11 m²
- Une salle d'eau avec WC d'environ 5 m²
- Pièce de « passage » d'environ 5 m²
- Dégagement

Extérieur :
- Un Jardin privatif d'environ 600 m²

Caractéristiques techniques :
- Pas de système de chauffage
- Double vitrage Bois
- Classement énergétique en catégorie C

Informations complémentaires :
- Étage : RDC et 1
- Impôt foncier 2025 (ATTENTION ESTIMATION) : Division en cours de création, environ €.
- Charges de copropriété (ATTENTION ESTIMATION) : copropriété associative sans syndic professionnel en cours de création, environ 50 € / mois
- Aucun travaux votés ou prévus dans la copropriété.
- Travaux de rénovation intérieur à envisager.
- Toiture entièrement refaite à neuf en 2026.
- Parties communes qui seront rénovées par les propriétaires dans le cadre de la mise en vente.
- Compteur électrique Linky individuel pour chaque appartement.

Atouts :
- Appartement lumineux et calme
- Copropriété à faibles charges
- Grand jardin
- Place de stationnement à proximité
- Emplacement idéal, proche de toutes commodités
- Ligne de bus gratuite à proximité.
- Parfait pour un achat dans le but d'une résidence principale premium

Pour toute information ou pour organiser une visite, n'hésitez pas à me contacter dès maintenant par téléphone.

Informations complémentaires :
Des photos de synthèse par IA sont présentées dans l'annonce afin de se projeter

PS : Professionnels de l'immobilier, partage inter-agence possible, contactez-moi.
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La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 6 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 50€ par mois (soit 600 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Thibaud Clazer mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de CAHORS sous le numéro 977962794, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 159
- Surface totale : 159.79
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 5
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 600 euros