Vente Appartement 2 pièces 40 m² Grigny (91350)

iad France - Franck Viallard vous propose: GRIGNY - APPARTEMENT - 40M² avec négociation.

SPÉCIAL INVESTISSEUR – F2 RÉCENT – FORTE DEMANDE LOCATIVE ( loyer possible 900€ mensuel )

Opportunité idéale pour un investissement sécurisé, rentable et sans travaux.

Situé au sein d'une copropriété récente de 2021 ( encore sous garantie décennale ), parfaitement agencé sans perte d'espace, répond pleinement aux attentes du marché locatif actuel.
Ce bien proposé est composé comme suit: Entrée indépendante, Séjour lumineux avec cuisine ouvert, Chambre séparée, Salle de bains, wc indépendant.
En extérieur une Terrasse de 7 m² ( exposition SUD )
Place de parking couverte en extérieur
Emplacement à forte attractivité locative : Tram T12, Bus Tzen 4, RER D à proximité immédiate ( Gare à seulement 10min à pieds )
Accès rapide aux bassins d'emploi et axes stratégiques
Commodités actuelles et futures à deux pas
Implanté dans un écoquartier en plein développement, le secteur bénéficie d'une valorisation progressive avec l'arrivée de nouveaux commerces et infrastructures.
Un levier fort pour la pérennité de la demande locative et la revalorisation du bien.
Atouts investisseurs : Aucune rénovation à prévoir, Charges maîtrisées (résidence récente), Exposition plein sud = forte attractivité locataire
Terrasse + parking : critères décisifs à la location
Idéal location nue ou meublée ( vendu meublé )

Produit rare, prêt à louer immédiatement.
Contactez-moi pour étudier ensemble la rentabilité, la stratégie locative et organiser une visite.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 47 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 147.33€ par mois (soit 1767.96 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Franck Viallard mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de EVRY sous le numéro 790441471, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 40
- Surface totale : 40
- Surface terrasse : 7
- Nbre. d'étages : 3
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1767.96 euros