Vente Appartement 3 pièces 85 m² Vannes (56000)

Calme et résidentiel. - Exclusivité de l''Etude Notariale Cheuvreux Rennes

Un appartement T3 de 85 m², situé au premier étage d''une copropriété sécurisée avec ascenseur, Avenue du Maréchal de Lattre de Tassigny, à proximité immédiate du port de Vannes et de l''ensemble des commerces. Vous bénéficiez d''un emplacement privilégié, permettant de profiter à la fois du dynamisme du port et de la praticité d''un quotidien tout à pied.

L''appartement comportant le numéro 4 des lots de copropriété, comprend :
- une entrée avec couloir
- un salon séjour de 30 m2, donnant sur un balcon de 12 m²
- une cuisine
- un cellier
- deux chambres donnant sur un balcon
- un dressing
- une salle d''eau
- un WC séparé

En annexe :
- un garage au sous-sol comportant le numéro 147 des lots de copropriété

Informations générales :
- année de construction : 2004
- montant taxe foncière : 1 156 euros

Informations de copropriété :
- nombre total de lots : 217
- nombre de lots à usage d''habitation : 68
- montant charges courantes annuelles : 1 613,39 euros
- montant charges courantes mensuelles : 134 euros

Les charges comprennent :
- eau
- électricité
- ascenseur
- divers frais d''entretien et contrat

Equipement de la copropriété :
- ascenseur
- interphone
- télésurveillance

Informations techniques :
- chauffage électrique individuel
- eau chaude électrique individuel, ballon électrique
- fenêtres double vitrage

Informations pratiques :
- à proximité immédiate du port de VANNES
- à 10 mn à pied du centre historique de VANNES
- à 10 mn en voiture de la gare de VANNES

Le prix net vendeur s''entend hors honoraires de négociation et hors frais d''acte. Une estimation des frais d''acquisition notariés peut être réalisée sur le site suivant : #anchor-resultat
544 960 euros. 520 000 euros + Honoraires de négo. : 24 960 euros (soit 4,80% à la charge de l''acquéreur)

Type de chauffage : electricite.
Date diagnostic de performance énergétique (DPE) : 24/01/2026.

Plus d'informations :
- ascenseur
- nombre de wc : 1
- nombre de salle de bain : 1


Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 24960.0
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 68
Montant moyen des Charges annuelles : 1608 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non