Vente Appartement 2 pièces 49 m² Sevran (93270)

iad France - Frédéric Neau vous propose: ** EN EXCLUSIVITÉ** Superbe appartement T2 de 49m² avec une grande terrasse de 25m² et parking en sous-sol à Sevran.

Dans un quartier calme et résidentiel de Sevran, venez découvrir ce magnifique appartement de type T2 avec alcôve, d'une surface de 49 m², situé au rdc d'une résidence de 6 étages, construite en 2019 et répondant aux normes RT2012, encore sous garantie décennale.

Avec sa conception moderne et ses prestations de qualité cet appartement offre un cadre de vie confortable et agréable.

L'espace de vie principal se compose d'un séjour lumineux de 20,5 m² ouvrant sur une terrasse au calme et verdoyante de 25 m², idéale pour profiter des beaux jours en toute tranquillité. La cuisine ouverte, aménagée mais non équipée, apporte une touche contemporaine à l'ensemble.

L'espace nuit comprend une chambre confortable de 12,5 m² ainsi qu'une alcôve de 7 m² pouvant accueillir un bureau, un espace dressing ou une chambre d'appoint selon vos besoins.

Une salle d'eau avec WC complète ce bien.

Pour votre confort, la résidence dispose de la fibre optique, d'une ventilation mécanique contrôlée, d'un digicode, d'un interphone ainsi que d'un chauffage collectif urbain.

Une place de parking privative en sous-sol vient compléter les prestations de cet appartement.

**Situation idéale :

*Tramway Freinville à seulement 5 minutes à pied.
*Gare RER B d'Aulnay-sous-Bois accessible en 12 minutes en transports.
*École primaire à 7 minutes à pied.
*Collège à 10 minutes en voiture ou environ 20 minutes en bus.
*Commerces et services à proximité immédiate : Aldi, boulangerie, La Poste et autres commodités du quotidien.

Un appartement moderne, parfaitement situé et prêt à accueillir ses nouveaux propriétaires sans prévoir de travaux.

*taxe foncière de 1251€.
*Charges de copropriété de 548€/ trimestre comprenant:
-chauffage collectif urbain.
-eau froide et chaude.
-entretien des espaces communs et du parking.

une photo du salon présente une projection d'aménagement réalisée par intelligence artificielle, afin de vous aider à vous projeter et à visualiser le potentiel des espaces actuellement non meublés.

**Planifiez votre visite dès maintenant, le coup de cOEur est au rendez-vous !

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété de 263 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 182.67€ par mois (soit 2192 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Frédéric Neau mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Melun sous le numéro 988791588, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 49
- Surface totale : 49
- Surface terrasse : 25
- Nbre. d'étages : 6
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 1
- Nb. de pièces : 2
- Nb. de salles d'eau : 1
- Terrasse
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2192 euros