Vente Appartement 2 pièces 41 m² Guyancourt (78280)

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence d'affaires sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 10 715 €
• Rentabilité : 6.3 %
• Gestionnaire : Residhome

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Residhome, filiale de Réside Études), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 1er étage offre une disposition optimisée et fonctionnelle : une entrée, un séjour, une chambre, un coin cuisine et une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
Residhome Paris Guyancourt est une résidence d'affaires idéalement située à Guyancourt, au cœur du pôle économique de Saint-Quentin-en-Yvelines, à proximité immédiate des commerces, restaurants et du centre-ville.
Elle accueille une clientèle d'affaires et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.
Sa localisation à 10 minutes de Versailles, 30 minutes de l'aéroport d'Orly et proche des accès routiers A12 et A86, ainsi que des transports en commun, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil 24h/24, petit-déjeuner, ménage hebdomadaire, blanchisserie, Wi-Fi, parking sécurisé.
La copropriété se compose de 160 appartements répartis sur plusieurs niveaux.

À propos du gestionnaire occupant :
Residhome (Groupe Réside Études) est un acteur de référence avec plus de 250 résidences en France, reconnu pour son expertise et la qualité de ses services.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Paul Delamotte agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28752 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Charges annuelles de copropriété (Montant moyen annuel quote-part du budget prévisionnel vendeur) : 1 051 €.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28752

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, autoroute, aéroport, gare

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 1051.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON