Vente Appartement 2 pièces 44 m² Marnaz (74460)

Cet appartement T2 situé à Marnaz offre une SURFACE HABITABLE DE 44m² pour un prix de 215.900 €. Il se trouve en REZ-DE-JARDIN d'une résidence récente, livrable au 2eme trimestre 2028.



Le logement profite d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF SUPERBE DE 31m², soit un jardin de 18m² et un balcon de 14m² : de quoi installer une table, se détendre et profiter de l'air libre en toute intimité. En rez-de-jardin, l'accès à l'extérieur se fait de plain-pied depuis les pièces de vie. Le logement comprend également 1 AÉRIEN COUVERT DOUBLE, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Composé de 2 pièces dont une chambre CONFORTABLE, le logement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. On y trouve un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.



Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.



Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur.



Adresse exacte : rue du 8 mai 1945



Le bien profite d'une situation PRIVILÉGIÉE, proche des transports, des commerces, des écoles etdes services du quotidien - un cadre de vie pratique et complet.



Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts. Que vous prépariez votre premier achat ou un investissement locatif, une surface comme celle-ci représente une belle OPPORTUNITÉ.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement la première année, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre. Une tranquillité d'esprit durable pour l'acquéreur.



Pas de travaux à engager : surfaces finies, équipements récents et conformité assurée permettent une entrée dans les lieux immédiate.



Les consommations énergétiques bénéficient de la qualité de l'isolation et des équipements installés. À cela s'ajoute l'absence de travaux de rénovation à financer dans les premières années.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Vous souhaitez en savoir plus ? Contactez votre conseiller :

Roman SADDIER - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier

06 .0 1. 13 .2 1. 28



Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur