Vente Appartement 2 pièces 49 m² Nogent sur marne (94130)

Un investissement patrimonial avec une rentabilité attractive

Vous recherchez un investissement patrimonial au sein d'une résidence de standing dédiée aux seniors.

Découvrez cet appartement situé dans la prestigieuse résidence **Les Hespérides**, au cœur d'un quartier calme, résidentiel et verdoyant de Nogent-sur-Marne.

Lumineux, climatisé et parfaitement agencé, ce bien offre un cadre de vie confortable au sein d'une résidence proposant des services de qualité.

Composition du bien:

- Un hall d'entrée spacieux et accueillant.

- Un séjour lumineux d'environ 20 m², avec accès à un grand balcon.

- Une belle chambre avec rangements intégrés, ouvrant également sur un balcon.

- Une salle d'eau privative attenante à la chambre.

- Une cuisine aménagée et équipée.

- Une buanderie indépendante avec rangements et un second WC.

- Une cave privative.

### Les points forts

- Appartement entièrement climatisé.

- Deux balcons pour profiter d'espaces extérieurs agréables.

- Agencement fonctionnel et volumes généreux.

- Résidence calme, sécurisée et parfaitement entretenue.

### Une résidence seniors de standing

La résidence propose un environnement pensé pour le confort et le bien-être de ses résidents, avec notamment :

- Une hôtesse d'accueil présente au quotidien.

- Un personnel disponible pour accompagner les résidents.

- Un restaurant proposant un service de restauration.

- Un salon commun convivial.

- Des animations et activités régulières favorisant les échanges.

- Un environnement sécurisé et entretenu.

- La possibilité de recevoir famille et amis dans un cadre agréable.

Ces prestations contribuent à la qualité de vie des résidents et au positionnement haut de gamme de la résidence.

### Un environnement privilégié

À quelques minutes à pied, profitez d'un environnement naturel recherché avec le parc Watteau, la promenade de l'Île de Beauté et les bords de Marne. Le bois de Vincennes est également accessible à proximité.

### Un investissement locatif à étudier

Prix de vente : 155 000 €

- Revenus locatifs annuels annoncés : 28 536 €

- Charges annuelles estimées :14 050 €

- Revenus annuels après déduction des charges indiquées : 14 486 €

Rentabilité brute indicative : 18,41 %

Rentabilité après déduction des charges indiquées : 9,35 % avant fiscalité, frais d'acquisition et autres dépenses éventuelles.

Ces chiffres sont à confirmer selon les modalités exactes du bail, la répartition des charges entre propriétaire et locataire.

Une opportunité à découvrir pour les investisseurs souhaitant diversifier leur patrimoine au sein d'une résidence seniors reconnue à Nogent-sur-Marne.

**Une visite s'impose ! Contactez moi dès aujourd'hui pour obtenir davantage d'informations et découvrir ce bien.**

Cette annonce référence 351550 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier MADJID AOUIMEUR (EI) immatriculé au RSAC de BOBIGNY (93000) sous le numéro 91845060200019.

Prix du bien : 155 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 1 776,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 03/06/2026

Score DPE : 130 kWhEP/m²/an

Score GES : 4 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 820.00 € et 1140.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : MADJID AOUIMEUR

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 1776 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant