Vente Appartement 4 pièces 88 m² Tours (37200)

iad France - Mathieu Hegron vous propose: Tours – Rives du Cher – Appartement T4 de 88 m² avec vue imprenable sur le Cher, balcon, parking et cave

Idéalement situé dans le secteur des Rives du Cher à Tours, cet agréable appartement T4 de 88 m² bénéficie d'un emplacement privilégié, offrant une vue exceptionnelle et entièrement dégagée sur le Cher, à proximité immédiate des promenades aménagées le long de ses berges et de l'île Balzac.

Situé au premier étage d'une résidence de quatre étages, cet appartement séduit par sa luminosité, ses volumes et sa configuration particulièrement agréable.

Dès l'entrée, vous découvrirez une belle pièce de vie lumineuse, bénéficiant d'une vue imprenable sur le Cher, avec une cuisine ouverte, aménagée et équipée, permettant de profiter pleinement de ce panorama au quotidien.

L'espace nuit se compose de trois chambres aux configurations différentes. Deux d'entre elles communiquent visuellement avec la pièce de vie : la première bénéficie d'un balcon, tandis que la seconde dispose d'une verrière intérieure, apportant une belle luminosité et une agréable perspective traversante. Cette dernière pourra parfaitement être aménagée en bureau ou en espace de télétravail selon vos besoins.

La troisième chambre, plus intimiste, profite quant à elle d'une vue directe sur le Cher.

Une salle d'eau et un WC indépendant complètent l'agencement de cet appartement.

En complément, vous bénéficierez d'une place de stationnement privative en sous-sol ainsi que d'une cave, deux atouts appréciables au quotidien.

Son emplacement permet de profiter facilement des balades le long du Cher et de l'île Balzac, dans un environnement propice à la détente et aux activités de plein air.

Autre atout majeur pour les années à venir : la future deuxième ligne de tramway de Tours, dont la mise en service est prévue à l'horizon 2028, desservira le pied de la résidence, offrant ainsi une accessibilité renforcée et un véritable avantage au quotidien.

Un appartement lumineux et fonctionnel, offrant trois chambres, une vue remarquable sur le Cher et un cadre de vie privilégié, idéal pour celles et ceux qui recherchent le confort d'un appartement tout en profitant d'un environnement ouvert sur la nature.

Une belle opportunité à découvrir pour sa vue et son emplacement !

La presente annonce immobiliere vise 3 lots situés dans une copropriété de 1338 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 280.33€ par mois (soit 3364 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Mathieu Hegron mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOURS sous le numéro 531544740, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 88
- Surface totale : 88
- Nbre. d'étages : 4
- Étage du bien : 1
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles d'eau : 1
- Nb. de WC : 1
- Nb. Parking : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 3364 euros