Vente Appartement 3 pièces 66 m² Vivier-au-court (08440)

iad France - Rubis Wolski vous propose: Appartement T3 de 67 m² avec balcon, 2 caves et parking, entre Sedan et Charleville

À mi-chemin entre Sedan et Charleville-Mézières, dans un quartier calme et à quelques minutes de l'autoroute, je vous présente cet appartement de 67 m² situé au 2e étage d'une petite copropriété de seulement 3 logements.

L'appartement :
- Double séjour lumineux ouvrant sur un balcon avec vue dégagée sur la verdure
- Cuisine indépendante avec meubles hauts et bas, fenêtre
- 2 chambres avec fenêtres et volets roulants
- Salle d'eau avec douche, vasque sur meuble et sèche-serviettes
- WC séparé
- 2 grands placards de rangement
- 2 caves de plus de 8 m²

Les points forts techniques :
- Double vitrage sur toutes les fenêtres
- Isolation des murs par l'extérieur (30 cm) et par l'intérieur (20 cm)
- Chauffage individuel au gaz, chaudière entretenue en juin 2026
- Fibre optique raccordée
- Libre de toute occupation

Une copropriété saine :
- Toiture en bon état, aucuns travaux à prévoir
- Aucuns travaux votés, aucuns travaux envisagés
- Aucune dette de copropriété
- Charges très faibles : 40-75 €, eau comprise
- Taxe foncière : 420 €
- Grand parking devant l'immeuble

À rafraîchir à votre goût
Prévoir un budget de 6 000 à 8 000 € (cuisine et revêtements muraux), voire moins en passant par un artisan. Une belle occasion de personnaliser votre intérieur.

Idéal pour les investisseurs
Loyer entre 530 et 580 € par mois (très facilement)

Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de M Rubis Wolski mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de Sedan sous le numéro 918381815, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 66
- Surface totale : 66
- Nbre. d'étages : 3
- Nb. de pièces : 3

Honoraires à la charge de : vendeur
Bien En copropriété : Non