Vente Appartement 3 pièces 56 m² Audenge (33980)

Nadia Boutellis Safti Immobilier vous présente cette nouvelle exclusivité.

Idéalement situé, l'appartement bénéficie d'un environnement pratique avec les écoles maternelle et primaire à environ 600 à 900 m et le collège Jean Verdier à 400 à 600 m. Les commerces du centre-ville, boulangeries, pharmacie et supermarchés sont accessibles à quelques minutes. Les transports en commun desservent la commune, et la gare SNCF de Facture-Biganos se trouve à environ 9 km, facilitant notamment les déplacements vers Bordeaux.

Découvrez ce magnifique appartement T3 de 2022, en parfait état, situé dans une résidence de standing, soignée et pleine de cachet.

Dès l'entrée, vous trouverez un WC indépendant et une première chambre. Vous serez ensuite séduit par une superbe pièce de vie baignée de lumière, avec salon-séjour et cuisine aménagée et équipée. Une seconde chambre et une salle d'eau complètent ce bien.

Son véritable atout ? Une magnifique terrasse qui fait presque le tour de l'appartement, offrant une jolie vue dégagée et un espace extérieur exceptionnel pour profiter des beaux jours.

Les + :

* Appartement récent, aucun travaux à prévoir
* Grande terrasse et belle luminosité
* Deux places de parking privatives
* Résidence de charme parfaitement entretenue
* Commerces, écoles et collège à proximité
* Port et bassin de baignade d'Audenge à environ 2 à 3 km
* Gare de Facture-Biganos à environ 9 km
* Plages océanes à environ 30–35 min en voiture

Un bien rare, alliant confort moderne, tranquillité et douceur de vivre sur le Bassin d'Arcachon.

? À découvrir sans tarder, coup de cœur assuré !

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 284 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1056 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 223 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Nadia BOUTELLIS - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bordeaux sous le numéro 920187945

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 284
Montant moyen des Charges annuelles : 1056 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON