Vente Appartement 2 pièces 42 m² San nicolao (20230)

Ce bel appartement de 2 pièces d'environ 42 m² se situe à San-Nicolao, dans le secteur prisé de Moriani Plage, au rez-de-chaussée d'un immeuble récent avec ascenseur. Récemment rénové, il offre un cadre de vie confortable et moderne, idéal comme pied-à-terre en bord de mer, résidence principale ou investissement locatif. Lumineux, bien agencé et bénéficiant d'une terrasse d'environ 9 m2, il permet de profiter pleinement du climat de Haute-Corse.

L'appartement se compose d'un séjour avec cuisine aménagée, pensé pour une utilisation fonctionnelle au quotidien. La chambre, équipée de placards intégrés, optimise les rangements et permet de conserver des volumes agréables. Le confort est renforcé par une climatisation réversible, un double vitrage et des volets roulants électriques, offrant une bonne maîtrise de la température en toute saison. Le sol en carrelage contribue à l'entretien facile du logement. La présence d'un couloir facilite la séparation des espaces nuit et jour, pour une organisation fluide. L'ensemble se trouve dans un immeuble construit en 2011, en copropriété, avec un niveau de confort correspondant à une résidence récente.

L'extérieur n'est pas en reste, avec une terrasse bien proportionnée qui prolonge agréablement la pièce de vie et ouvre des possibilités de repas en plein air ou de moments de détente. La résidence bénéficie en outre d'un stationnement extérieur, pratique pour le quotidien ou pour accueillir des vacanciers. La connexion à la fibre optique permet de travailler à distance ou de profiter de services numériques dans de bonnes conditions. L'appartement étant orienté principalement au nord et à l'est, il offre une luminosité mesurée et adaptée aux périodes estivales.

Le cadre de vie est particulièrement attractif : la plage se trouve à environ 300 m, permettant de rejoindre le bord de mer en quelques minutes à pied. Moriani Plage est une petite ville côtière disposant de nombreuses commodités, avec commerces et services à proximité. Les villages et sentiers de randonnée alentour complètent ce cadre entre mer et nature, offrant de belles perspectives de loisirs.

À environ 200 m, le Parc de Padulella propose un espace de verdure facilement accessible à pied. Une école primaire publique se trouve à environ 500 m, ce qui peut être un atout pour un projet de résidence principale ou de location familiale. Des services de livraison de repas sont également présents à proximité, comme ADMR CERVIONI à environ 500 m et ADMR MORIANI à environ 600 m, contribuant au confort de vie au quotidien.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 584 € / an

- Charges de copropriété : 30 € / mois

- DPE : C (émissions de gaz à effet de serre A)

- Mode de chauffage : individuel électrique (climatisation réversible, radiateurs)

- Distribution de l'eau chaude : ballon électrique

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 512 euros