Vente Appartement 4 pièces 89 m² Roquebrune sur argens (83520)

Roquebrune-sur-Argens - Appartement de 123 m² habitables - Investissement locatif avec rentabilité nette de 4,83 %

Au coeur du centre historique de Roquebrune-sur-Argens, découvrez cet appartement de caractère offrant 123 m² de surface habitable, dont 89 m² Loi Carrez. Entièrement rénové en 2022, il constitue une belle opportunité d'investissement locatif avec des revenus immédiats et sans travaux à prévoir.

Vendu loué, dans le cadre d'un bail d'habitation vide en cours, le bien génère un loyer mensuel de 950 euros (bail en cours jusque 2028), soit une rentabilité nette annoncée de 4,83 % hors fiscalité. Un investissement offrant une visibilité sur les revenus locatifs dès l'acquisition.

L'appartement séduit par ses volumes généreux et son agencement atypique. Il comprend une entrée avec rangements, un agréable séjour lumineux de 27 m² avec cuisine aménagée, deux chambres dont une spacieuse de plus de 20 m² avec dressing et point d'eau, une seconde chambre de 12 m², ainsi qu'une petite chambre pouvant également être utilisée comme bureau. Une salle d'eau contemporaine avec douche à l'italienne et WC complète l'ensemble.

En complément, un espace en souplex avec une magnifique cave voûtée de plus de 34 m² apporte un charme authentique et de précieux volumes de rangement.

La distribution intérieure permet un accès indépendant à chaque chambre, offrant une organisation fonctionnelle et une réelle souplesse d'utilisation.

Situé dans une petite copropriété de seulement deux lots, sans charges de copropriété, le bien bénéficie d'un emplacement central particulièrement pratique : commerces, services et commodités sont accessibles à pied, avec des possibilités de stationnement gratuit à proximité.

Les atouts de cet investissement : rénovation récente, aucun travaux à prévoir, locataire en place, revenus locatifs immédiats, absence de charges de copropriété et emplacement au coeur du village provençal.

Une opportunité pour les investisseurs recherchant un bien immobilier déjà loué, alliant rendement locatif, caractère et situation privilégiée à Roquebrune-sur-Argens.

Nombre de lots d'habitation dans la copropriété: 2, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 0 euros.

Prix de vente: 210 000 euros (honoraires charge vendeur)

DPE F GES C

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre 3100 euros et 4240 euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez MARTIN Camille, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MARTIN Camille, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC FREJUS 813348158 auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 468473TNC Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier.

Plus d'informations sur www.proprietes-privees.com/negociateur/camille.martin

Copropriété de 2 lots - dont 2 lots habitation.

Camille MARTIN (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : FREJUS 813348158 - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MARTIN Camille

Précision localisation : Centre ville

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non