Vente Appartement 2 pièces 37 m² Chambray les tours (37170)

A proximité des grands pôles de santé du sud tourangeau et du futur tramway, découvrez ce 2 pièces de 36,87 m² habitables, situé au 1er étage de la future résidence L'Orée Blanche, un programme développé par Bati-Val de Loire au 14?16 avenue Charles de Gaulle à Chambray-lès-Tours. UN APPARTEMENT BIEN PENSÉ, OUVERT SUR L'EXTÉRIEUR L'appartement offre une pièce de vie de 20,09 m² avec espace cuisine ouvert, prolongée par un balcon de 6,85 m². Un espace extérieur appréciable pour prendre un café, déjeuner à deux ou aménager un coin végétalisé. La chambre de 11,57 m² bénéficie d'un accès direct à sa salle d'eau de 3,27 m². Des WC indépendants complètent une distribution fonctionnelle, qui privilégie les surfaces de vie et limite les espaces de circulation. UNE LOCALISATION QUI FACILITE LE QUOTIDIEN La résidence bénéficie de la proximité des commerces de Tours Sud, des services et de deux pôles de santé majeurs de l'agglomération : l'hôpital Trousseau et le Pôle Santé Léonard de Vinci. Une situation particulièrement intéressante pour les professionnels de santé souhaitant rapprocher leur domicile de leur lieu de travail. L'arrivée de la ligne 2 du tramway, dont la mise en service est annoncée à l'horizon 2028, renforcera l'accessibilité du quartier. La future station Les Perriers est indiquée à environ 400 mètres de la résidence dans la brochure du promoteur, permettant de rejoindre le réseau d'une ligne reliant Chambray-lès-Tours à La Riche en passant par Tours. DES ATOUTS CONCRETS POUR UN INVESTISSEMENT LOCATIF Une surface optimisée, une chambre séparée, un balcon et la proximité de pôles d'emploi importants : ce T2 réunit des caractéristiques susceptibles de séduire des actifs, des professionnels de santé et des personnes en mobilité professionnelle. Le confort du neuf et l'espace extérieur constituent des arguments pour sa mise en location. L'acquisition d'un logement neuf permet également de limiter les besoins de rénovation à court terme et de préparer plus sereinement son projet patrimonial. Notre agence vous accompagne dans l'étude de votre investissement, la définition d'un loyer adapté au marché et la gestion locative de votre futur appartement. LE CONFORT DU NEUF DANS UN ENVIRONNEMENT PAYSAGER Avec ses façades claires, ses touches de bois et son jardin paysager, L'Orée Blanche propose un cadre résidentiel contemporain et soigné. Les prestations annoncées comprennent notamment des volets roulants électriques, un chauffe-eau thermodynamique et un accès sécurisé à la résidence. Des possibilités de personnalisation sont proposées en option, selon les conditions du promoteur et l'avancement du chantier. Pour votre premier achat, un pied-à-terre ou un investissement locatif, découvrez les possibilités offertes par ce deux-pièces avec balcon. Contactez-nous pour recevoir le plan, connaître le prix et les conditions de réservation, ou étudier votre projet locatif. Commercialisation en VEFA. Illustrations non contractuelles. Calendrier du tramway prévisionnel. (5.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.) Copropriété de 130 lots - dont 60 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 830 euros.

Etat général : Excellent
Surface séjour : 20.09
Année de construction : 2027
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Convecteurs
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : Double Vitrage
Cuisine : Nue
Ascenceur : oui
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 653

Honoraires à la charge de : Acquéreur
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 5 %
Prix net vendeur : 161900 euros
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 130
Montant moyen des Charges annuelles : 830 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours