Vente Appartement 2 pièces 38 m² Vitry sur seine (94400)

Votre agence L'Adresse Immobilier VIP, acteur incontournable du marché vitriot, a le plaisir de vous présenter une opportunité particulièrement maline et stratégique : un appartement de 2 pièces de plus de 38 m², accompagné de sa cave, dans une copropriété en très bon état. Ce bien bénéficie d'une situation stratégique, à 7 minutes à pied du tramway T9, à 9 minutes de la future station de la Ligne 15 du Grand Paris Express et à 15 minutes du RER C. Cette triple desserte fait de ce secteur l'un des plus prometteurs de la commune, avec un fort potentiel de valorisation à moyen terme grâce aux investissements du Grand Paris Express. Un argument de poids pour tout acquéreur soucieux de la valeur future de son bien. Dans un immeuble parfaitement entretenu, cet appartement offre un cadre rassurant. Une copropriété en très bon état est un gage de sérénité : elle limite les risques de gros travaux sur les parties communes à court terme, préserve la valeur patrimoniale du bien et contribue à la qualité de vie au quotidien. Un critère de plus en plus déterminant pour les acheteurs comme pour les investisseurs. L'appartement, quant à lui, est à rénover. Des travaux sont à prévoir, ce qui représente une vraie opportunité : celle de concevoir un intérieur entièrement à votre image, en choisissant les matériaux, l'agencement et la décoration selon vos goûts et votre budget. Avec plus de 38 m² et aucune perte de place, la surface est parfaitement optimisée : chaque mètre carré est exploitable, ce qui permet d'imaginer une distribution moderne et fonctionnelle, avec une pièce de vie lumineuse et une chambre séparée. Le chauffage et l'eau chaude sont individuels au gaz, un confort appréciable qui permet à chacun de maîtriser sa consommation et son budget, sans dépendre des décisions collectives, un véritable atout aussi bien pour un propriétaire occupant que pour un investisseur. Une cave complète ce bien et vient s'ajouter aux espaces de rangement, un atout précieux en milieu urbain qui règle la question du stockage et améliore le confort du quotidien. Pour un investisseur, c'est la possibilité d'acquérir à un prix d'entrée maîtrisé, de piloter son budget travaux selon ses propres exigences de rendement et de créer de la valeur à la revente ou à la location. Pour un primo-accédant, c'est la chance de devenir propriétaire et de personnaliser son logement dès le premier jour, dans une résidence bien tenue. Sur Vitry-sur-Seine, la demande dépasse largement l'offre disponible, en particulier pour les biens offrant un tel cumul d'atouts : copropriété saine, chauffage individuel, cave, proximité des transports et fort potentiel de valorisation après rénovation. Les opportunités de cette qualité trouvent preneur rapidement. Ne tardez pas à vous positionner. Notre équipe L'Adresse Immobilier VIP se tient à votre entière disposition pour organiser une visite ou répondre à toutes vos questions. De la première visite jusqu'à la signature chez le notaire, nous vous accompagnons à chaque étape de votre projet immobilier avec professionnalisme et réactivité. Contactez-nous sans attendre pour ne pas manquer cette opportunité ! Copropriété de 9 lots - dont 9 lots habitation. Charges annuelles : 1288 euros.

Etat général : Bon Etat
Année de construction : 1935
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Gaz
Fenêtre : 0
Cuisine : AmenageeEquipee
Fibre optique : Oui
Numéro de mandat : 5435

Précision localisation : Le fort

Honoraires à la charge de : Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 9
Montant moyen des Charges annuelles : 1288 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Taxe foncière : 643 euros
Disponible immédiatement