Vente Appartement 4 pièces 73 m² Toulon (83000)

iad France - Mélanie Valay vous propose: TOULON – CLARET | QUARTIER PRISÉ | T4 MODULABLE EN T5 | 7 ÉTAGE AVEC ASCENSEUR | BALCON/FORT POTENTIEL

Dans le très recherché quartier de Claret à Toulon, apprécié pour son environnement résidentiel, son calme et sa proximité immédiate des commerces, des transports et de la gare, découvrez cet appartement T4 traversant, modulable en T5, situé au 7 étage avec ascenseur.

L'appartement bénéficie d'une très belle luminosité. Traversant, il offre une agréable sensation d'espace et dispose d'un très bel espace de vie, complété par un balcon extérieur.

Sa configuration est également particulièrement fonctionnelle, avec de nombreux rangements répartis dans l'ensemble de l'appartement, permettant une optimisation appréciable des volumes et de l'espace disponible.

UN TRÈS BEAU POTENTIEL À RÉVÉLER

L'appartement a conservé ses caractéristiques d'origine des années 60 et nécessite aujourd'hui une rénovation complète.

C'est précisément ce qui fait tout son intérêt : ce bien offre un potentiel exceptionnel pour qui souhaite créer un intérieur entièrement personnalisé et contemporain.

La configuration actuelle offre trois chambres, une cuisine indépendante, une salle de bains, des toilettes séparées ainsi qu'un double séjour.

Ce dernier peut être repensé pour créer une quatrième chambre, transformant ainsi l'appartement en T5, selon les besoins.

Après rénovation, ce bien pourra véritablement devenir un très bel appartement, lumineux, fonctionnel et parfaitement adapté aux modes de vie actuels.

Pour permettre aux futurs acquéreurs de mieux apprécier les possibilités offertes par ce bien, des photos de l'appartement dans son état actuel sont accompagnées de suggestions d'aménagement et de projection, permettant de visualiser plus facilement le potentiel des différents espaces et de se projeter dans leur futur intérieur.

UN BIEN QUI S'ADAPTE À DE NOMBREUX PROJETS DE VIE

Grâce à sa configuration, son emplacement et son potentiel de transformation, cet appartement peut répondre à différents projets et profils d'acquéreurs.

Il peut notamment convenir à un primo-accédant souhaitant créer son premier véritable chez-soi, à un investisseur à la recherche d'un projet de colocation, mais également à des personnes souhaitant privilégier un quotidien pratique et tout à pied. Un emplacement idéal pour une colocation étudiante à seulement 5 à 10 minutes à pied, du pôle universitaire et créatif de Chalucet, qui regroupe plusieurs établissements d'enseignement supérieur

La proximité immédiate des commerces, des transports, de la gare et du centre-ville, associée à la présence d'un ascenseur, constitue un véritable atout pour celles et ceux qui souhaitent limiter les déplacements en voiture et profiter pleinement de la vie de quartier, aujourd'hui comme dans les années à venir.

Un bien qui offre ainsi une vraie souplesse d'utilisation et une capacité à évoluer avec les besoins de ses occupants.

UN EMPLACEMENT PRIVILÉGIÉ À TOULON

Le quartier de Claret, particulièrement recherché à Toulon, offre un équilibre appréciable entre vie de quartier, accessibilité et tranquillité.

Tout peut se faire à pied : boulangerie, coiffeur, commerces de proximité, transports en commun… Le centre-ville est accessible en une dizaine de minutes à pied, tandis que la gare de Toulon se trouve à proximité, sans pour autant subir les nuisances liées à sa présence.

Un arrêt de bus se trouve également à quelques pas.

L'environnement est calme et résidentiel, tout en permettant de rejoindre rapidement les principaux points d'intérêt de Toulon.

UNE COPROPRIÉTÉ BIEN ENTRETENUE

La résidence bénéficie d'une façade rénovée et de parties communes propres et entretenues.

Une cave privative complète également ce bien.

LES ATOUTS

• Toulon – quartier Claret recherché
• T4 modulable en T5
• Appartement traversant
• 7 étage avec ascenseur
• Très belle luminosité
• Très bel espace de vie
• Balcon extérieur
• Nombreux rangements dans toutes les pièces
• Espaces optimisés
• Double séjour transformable en 4 chambre
• Cuisine indépendante
• Cave
• Façade rénovée et parties communes entretenues
• Gare à proximité sans les nuisances
• Commerces et transports accessibles à pied
• Centre-ville à environ 10 minutes à pied
• Environnement calme
• Très fort potentiel après rénovation
• Photos de l'existant + suggestions d'aménagement
• Projet de colocation
• Adapté à différents projets de vie

Un appartement offrant un potentiel remarquable dans un secteur recherché de Toulon. Un bien à réinventer entièrement, qui pourra, après rénovation, révéler tout son potentiel et devenir un très bel appartement au cOEur de Claret.

La presente annonce immobiliere vise 2 lots situés dans une copropriété

de 123 lots au total et ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation. Montant moyen mensuel de charges déclaré par le vendeur : 188€ par mois (soit 2256 € annuel). Honoraires d'agence à la charge du vendeur.
La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite, conformément à l'article L.561-5 du Code monétaire et financier. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé, y compris l'obligation légale de débroussaillement, sont disponibles sur le site Géorisques :
La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Mélanie Valay mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC de TOULON sous le numéro 999483183, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS.

Descriptif :
- Surface habitable : 73
- Surface totale : 73
- Surface du balcon : 10
- Nbre. d'étages : 9
- Étage du bien : 7
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 3
- Nb. de pièces : 4
- Nb. de salles de bain : 1
- Nb. de WC : 1
- Cave

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 2256 euros