Vente Appartement 4 pièces 86 m² Gaillard (74240)

À Gaillard, découvrez cet appartement T4 de 85,62 m² habitables, situé au 1er et dernier étage d'une résidence, offrant un cadre de vie agréable et un emplacement privilégié à proximité de la frontière suisse.

L'entrée avec placard dessert une belle pièce de vie composée d'une cuisine ouverte sur le séjour, créant un espace convivial et fonctionnel. Cet espace bénéficie d'un accès direct à une grande terrasse de 20,16 m² exposée plein sud, idéale pour profiter pleinement des beaux jours. Un espace de stockage fermé vient compléter cet extérieur.

L'espace nuit se compose de trois chambres, d'une salle de bains ainsi que de WC séparés. Une buanderie complète l'agencement, apportant un espace pratique pour le quotidien.

En annexes, le bien dispose d'une place de stationnement extérieure ainsi que d'un garage, offrant un réel confort en matière de stationnement et de rangement.

Côté emplacement, l'appartement bénéficie d'un accès rapide à l'autoroute et à la frontière suisse. Les bus et le tramway transfrontalier facilitent les déplacements vers Genève, tandis que la gare d'Annemasse permet de rejoindre facilement Genève et ses environs grâce au Léman Express. Une boulangerie se trouve à seulement 5 minutes à pied et la zone commerciale de la Châtelaine, regroupant supermarchés, commerces et services, est accessible à environ 1 km. Le collège Jacques Prévert ainsi que l'Hôpital privé Pays de Savoie se situent à environ 10 minutes à pied.

Un appartement idéal pour toute personne recherchant de beaux espaces de vie et une situation pratique pour les déplacements quotidiens, notamment vers Genève.

Pour plus d'informations ou organiser une visite, contactez-moi Nombre de lots de la copropriété : 25, Montant moyen annuel de la quote-part de charges (budget prévisionnel) : 690€ soit 57€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Réseau Immobilier CAPIFRANCE - Votre agent commercial (RSAC N°835 023 698 - Greffe de ANNECY) Lucas LOISON Entrepreneur Individuel - Réf.974628

Nom du négociateur : LOISON Lucas

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 25
Montant moyen des Charges annuelles : 690 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant