Vente Appartement 2 pièces 25 m² Le bouscat (33110)

Cet appartement T2, entièrement meublé et rénové, est un bien polyvalent, adapté aussi bien pour un premier achat qu'un investissement locatif. Son espace optimisé de 25 m² et sa situation en petite copropriété en font une opportunité à ne pas manquer.

Un appartement fonctionnel, entièrement meublé et récemment rénové, qui s'adapte à différents projets de vie.
Situé au Bouscat, ce T2 de 25 m2 offre un espace optimisé et facile à vivre. Entièrement meublé, il permet de profiter d'un logement prêt à l'usage, sans avoir à prévoir immédiatement l'achat de mobilier.
Sa rénovation récente, son format pratique et sa petite copropriété en font un bien intéressant pour plusieurs profils d'acquéreurs.
Un bien, plusieurs possibilités
Pour un premier achat
Un appartement à taille humaine, facile à aménager et à entretenir, pour accéder à la propriété avec un budget maîtrisé.
Pour un pied-à-terre
Un logement meublé et fonctionnel, adapté à ceux qui recherchent un point de chute dans l'agglomération bordelaise.
Pour un investissement locatif
Le bien est actuellement loué 700 € par mois hors charges. Il peut donc convenir à un acquéreur souhaitant poursuivre une location meublée, notamment dans le cadre du statut LMNP, sous réserve de sa situation et des conditions applicables.
Sur la base du prix affiché, le loyer représente 8 400 € par an, soit une rentabilité brute indicative de 5,64 %, avant frais d'acquisition, charges, fiscalité et éventuelles périodes de vacance locative.
Les caractéristiques essentielles
- Surface : 25 m2
- Type : T2
- État : récemment rénovéMobilier : appartement entièrement meublé
- DPE : D
- Copropriété : petite copropriété, charges limitées
- Situation locative : possibilité de vente avec ou sans locataire, selon les conditions applicables - actuellement loué meublé dans le cadre d'un bail ayant pris effet le 1er août 2026
À découvrir
Que ce soit pour y vivre, disposer d'un pied-à-terre ou développer un projet locatif, ce T2 présente une configuration polyvalente et un format recherché.
Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-nous.
Cette annonce vous est proposée par BOUQUIN
Olivier - EI - NoRSAC: 823 703 350, Enregistré au Greffe du tribunal de commerce de Bordeaux Thalia Patrimoine www.thalia-patrimoine.comGestion de patrimoine - Immobilier - Assurance - Financement

Détails :
Nombre de chambre(s) : 1
Nombre de pièces : 2
Nb de salle d'eau : 1
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : CONVECTEUR
Type de chauffage : ELECTRIQUE
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Nombre de wc : 1


Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 39
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : BOUQUIN Olivier
Taxe foncière : 1131 euros