Vente Appartement 2 pièces 51 m² Rives (38140)

Investissement idéal avec cet appartement T2 de 51 m², vendu loué jusqu'en mai 2028. Rénové en 2021, il offre une pièce de vie spacieuse, une chambre confortable, et une place de parking au sein d'une copropriété calme et bien située.

EN EXCLUSIVITÉ – Appartement T2 de 51 m² environ – Investissement locatif – Rives

BIEN VENDU LOUÉ – SPÉCIAL INVESTISSEUR

Situé rue Aristide Bergès à Rives, au calme et au sein d'une petite copropriété de seulement 6 logements, découvrez cet appartement T2 d'environ 51 m², situé au 2? étage d'un immeuble de 2 étages.

Rénové en 2021, tout comme la copropriété, ce bien ne nécessite aucun travaux à prévoir à ce jour.

Il se compose d'une belle pièce de vie d'environ 28 m² et d'une chambre spacieuse de 14 m², avec une salle de bain avec baignoire et wc.

Caractéristiques complémentaires :

- Cuisine équipée

- Chauffage individuel électrique par radiateurs à inertie

- Menuiseries PVC double vitrage

- Fibre optique

- Une place de parking privative au sein de la résidence

- Appartement et copropriété rénovés en 2021

-Aucun travaux à prévoir à ce jour

- DPE : D

Côté investissement :

Appartement actuellement loué jusqu'à la fin du bail, soit mai 2028

Loyer mensuel : 610 € hors charges

Provisions sur charges locatives : 10 €/mois, comprenant l'électricité des parties communes, la taxe d'enlèvement des ordures ménagères, le nettoyage et l'entretien des extérieurs.

Charges de copropriété :

Environ 170 € par an pour cet appartement, soit 1 020 € par an pour l'ensemble de la copropriété de 6 logements. Elles comprennent notamment l'assurance du bâtiment et l'électricité des parties communes.

Taxe foncière : le montant étant global pour l'ensemble de l'immeuble,une estimation comprise entre 600 et 800 € par an pour cet appartement est à prévoir, sous réserve de confirmation.

Son emplacement est un véritable atout : proche des commerces et commodités, de la gare de Rives et des accès autoroutiers.

IMPORTANT : BIEN VENDU LOUÉ

Ce logement s'adresse aux investisseurs et n'est pas destiné à une occupation immédiate par l'acquéreur.

Opportunité rare : 5 autres appartements sont également proposés à la vente dans le même immeuble. Il est donc possible d'acquérir les 6 logements et de devenir propriétaire de l'intégralité de la copropriété.

Une opportunité intéressante pour développer ou compléter un patrimoine immobilier locatif, dans un immeuble rénové et à taille humaine.

Cette annonce référence 351638 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier BARBARA PINTO (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 51485383700029.

Prix du bien : 130 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 6

Charges prévisionnelles annuelles : 170,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 14/09/2022

Score DPE : 237 kWhEP/m²/an

Score GES : 9 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 920.00 € et 1280.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : BARBARA PINTO

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 6
Montant moyen des Charges annuelles : 170 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant