Vente Appartement 2 pièces 35 m² La biolle (73410)

Cet appartement T1 bis de 35 m², récemment rénové, dispose d'une agréable terrasse et d'un stationnement privatif. Idéal pour un premier achat ou un investissement, il combine confort et praticité dans un secteur recherché.

Vous recherchez un premier achat, un pied-à-terre fonctionnel ou un investissement immobilier ? Cet appartement pourrait bien réunir tous les critères de votre projet !

Situé dans un secteur recherché aux portes d'Aix-les-Bains, à proximité des commodités et des principaux axes routiers et autoroutiers, découvrez ce charmant T1 bis de 35 m², entièrement rénové en 2024.

Installé en rez-de-chaussée d'une copropriété aux faibles charges, cet appartement séduit par son agencement optimisé, son ambiance contemporaine et ses prestations permettant une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

L'espace de vie accueille une cuisine ouverte sur le salon, créant un ensemble convivial et fonctionnel, avec un accès direct à une agréable terrasse. Un véritable atout pour profiter d'un espace extérieur au quotidien.

L'appartement dispose également d'un coin nuit distinct de la pièce de vie, d'une salle d'eau et de toilettes séparées. Une configuration particulièrement appréciable pour un logement de cette surface, permettant de préserver une réelle distinction entre les espaces.

Autre avantage non négligeable : une place de stationnement privative au sein de la copropriété, offrant un confort supplémentaire au quotidien.

Entièrement rénové en 2024, ce bien conjugue praticité, confort et maîtrise des charges, dans un emplacement stratégique permettant de rejoindre facilement Aix-les-Bains et les principaux axes de circulation.

Un appartement qui répond à de nombreux projets de vie : premier achat, investissement locatif, pied-à-terre ou nouveau départ.

Avec sa rénovation récente, sa terrasse, son stationnement privatif et ses faibles charges de copropriété, ce T1 bis réunit des caractéristiques particulièrement recherchées sur le marché.

Une opportunité à découvrir pour apprécier pleinement les prestations et le potentiel de ce bien.

Contactez-moi pour obtenir davantage d'informations et organiser une visite.

Cette annonce référence 351696 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier ALEXANDRE VILLARD (EI) immatriculé au RSAC de ANNECY (74000) sous le numéro 90807367900015.

Prix du bien : 148 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 2

Charges prévisionnelles annuelles : 180,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 02/10/2024

Score DPE : 168 kWhEP/m²/an

Score GES : 6 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 620.00 € et 880.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2023 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : ALEXANDRE VILLARD

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 2
Montant moyen des Charges annuelles : 180 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant