Vente Appartement 4 pièces 115 m² Strasbourg (67000)

Bien rare à la vente, cet appartement F4 en duplex bénéficie d'un rooftop de 50m² et d'un cadre verdoyant. Au calme, sans vis-à-vis, il offre un espace lumineux et confortable, idéal pour une vie citadine en harmonie avec la nature.

Pour ce bien, demandez FLORIAN !

ROBERTSAU : rue Mélanie


Situé dans un cadre verdoyant et calme !
Profitez du calme et de la verdure de la campagne, avec les avantages de la vie en ville !
Commerces, tram et bus à proximité.


Bien rare à la vente !
Profitez d'un Rooftop de 50m² ainsi que d'une deuxième terrasse et d'un balcon.
Cerise sur le sundae, le bien dispose également d'un parking en sous-sol et d'une place de parking extérieure.


Dans une petite copropriété de standing de 1985, situé en retrait de la rue, vous pourrez jouir du calme et de la discrétion qu'offre ce bien.
Pas de vis à vis direct, vue dégagée et appartement super lumineux.
Les charges sont de 150 euros par mois.


Au deuxième et dernier étage (sans ascenseur), venez découvrir ce F4 en duplex de 117m² (106m² carrez) qui se compose de la façon suivante :
Un séjour de 45m² avec accès à une première terrasse, une entrée, une chambre avec rangements, une salle de bains avec douche baignoire et fenêtre, une cuisine (possibilité de cuisine US) avec accès à un balcon ainsi qu'une salle à manger.
A l'étage : une chambre ainsi qu'une terrasse en rooftop de 50m2.
Une troisième chambre peut être créée sans problème, comme prévu initialement.

Une cave, deux parkings (dont un parking en sous-sol avec prise de courant) complètent cette offre.



Florian Pflumio –
RSAC Strasbourg TI 749 978 862

Prix : 375 000 euros TTC (360 000 € net vendeur + 4.2% d'honoraires à la charge de l'acquéreur)

DPE : classe énergie D, classe climat D.
Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie : entre 2300 et 3150 € (prix indexés au 1er janvier 2021).
Copropriété de 10 lots principaux.
Quote-part annuelle des charges courantes : 1 817 €.
Aucune procédure en cours au titre des articles 29-1 A et 29-1 de la loi n°65-557 du 10 juillet 1965 et de l'article L.615-6 du CCH.
Risques : georisques.gouv.fr.

Dans une copropriété de 10 lots.
Quote-part moyenne du budget prévisionnel 1 817 €/an.
Aucune procédure n'est en cours.
Classe énergie D, Classe climat B Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 2300.00 € et 3150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris).
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.

Votre conseiller Ethiqu'Immo : Florian Pflumio
Agent commercial (Entreprise individuelle).
www.ethiqu-immo.fr
TTC

Honoraires à la charge de l'acquéreur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 1817 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON