Vente Appartement 3 pièces 55 m² Grenoble (38100)

Ce T3 entièrement rénové offre un cadre de vie agréable avec sa pièce de vie lumineuse et ses deux chambres. Situé en rez-de-chaussée, il est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif dans un secteur recherché.

APPARTEMENT T3 ENTIÈREMENT RÉNOVÉ – 2 CHAMBRES - OPPORTUNITE

Situé au 197 cours de la Libération et du Général-de-Gaulle à Grenoble, découvrez ce bel appartement T3 traversant de 55,41 m² loi Carrez, en rez-de-chaussée d'une copropriété. ( visite en vidéo cliquer sur le lien visite virtuel )

Entièrement rénové avec goût, il propose une pièce de vie lumineuse, une cuisine indépendante moderne, aménagée et équipée, ainsi que deux chambres

L'appartement comprend une salle d'eau contemporaine, des WC séparés et des espaces de circulation fonctionnels. Une cave privative de 2,57 m² complète le bien.

Son excellent état permet une installation immédiate, sans travaux à prévoir.

Ce T3 conviendra aussi bien à un jeune couple recherchant un premier achat avec deux chambres qu'à un investisseur. Le secteur bénéficie d'une forte demande locative, avec un potentiel de location pouvant atteindre 900-950 € par mois ( toujours 50 demandes quand le client met l'annonce en ligne )

Transports, commerces et commodités à proximité immédiate.

•Taxe foncière : 1 550 € par an

• Charges de copropriété : 437 € par trimestre, comprenant l'eau et le chauffage

• Façade de l'immeuble rénovée

• Aucun travaux à prévoir dans l'appartement

- Accès rapide à l'échangeur du Rondeau, à l'A480 et à la Rocade Sud, permettant de rejoindre facilement Lyon, Chambéry, Meylan ou le sud de Grenoble. L'A480 relie notamment l'A48 et l'A51. Grenoble Alpes Métropole

- Bus C2 et C8 dans le secteurdes arrêts Louise-Michel et Stade-Lesdiguières. Alpes Isère

- Tram E accessible à Louise-Michel, pratique pour rejoindre le centre-ville. M réso

- Proximité du stade Lesdiguières, du parc Bachelard, des commerces et services du cours de la Libération.

- Secteurs Grand'Place et Échirolles facilement accessibles.

- Emplacement intéressant pour les actifs travaillant dans toute l'agglomération.

Simulation crédit sur 25 ans, avec un taux de 4 % hors assurance :

Prix : 129 000 €

Apport de 10 % : 12 900 €

Crédit : 116 100 €

Mensualité estimation : environ 640 €/mois - salaire minimum de 1900- 2000 € net

Cette annonce référence 351864 vous est présentée par votre agent commercial BSK Immobilier CHRISTIAN DUCLOT (EI) immatriculé au RSAC de GRENOBLE (38000) sous le numéro 48483088000031.

Prix du bien : 129 000,00 €

Les honoraires d'agence sont à la charge du vendeur.

A propos de la copropriété :

Pas de procédure en cours.

Nombre de lots : 107

Charges prévisionnelles annuelles : 2 000,00 €

A propos des performances énergétiques :

Date de réalisation du diagnostic énergétique : 08/10/2023

Score DPE : 216 kWhEP/m²/an

Score GES : 15 kgepCO2/m²/an

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 900.00 € et 1260.00 € par an. Prix moyens des énergies indexés sur l'année 2021 (abonnements compris).

La présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera demandée à la visite.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Nom du négociateur : CHRISTIAN DUCLOT

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 107
Montant moyen des Charges annuelles : 2000 euros
Statut du négociateur : agent commercial indépendant