Vente Appartement 4 pièces 112 m² Auray (56400)

Découvrez cet appartement atypique à Auray, 113 m² avec une hauteur sous plafond remarquable et une vue dégagée. Profitez d'une grande terrasse exposée sud et de deux places de parking, tout en étant proche des commodités.

Auray 56400 Appartement atypique au second et dernier étage d'une résidence récente située au calme avec vue dégagée.

D'une surface Carrez de 113 m² avec un séjour de 40 m² surprenant par sa grande hauteur sous plafond (plus de 3 m) , 3 chambres, 2 salles d'eau , 1 toilette,1 office, 1 cuisine aménagée et équipée. Cuisine et séjour sont ouverts sur une terrasse de 35 m² orientée Sud, les chambres ont accès soit à un balcon soit à une terrasse.

Les peintures de l'ensemble de l'appartement datent de fin 2024.

Cet appartement bénéficie de deux places de parking dont une extérieure et l'autre en sous-sol sécurisé et d'un garage de 29 m² avec porte motorisée.

Travaux de copropriété en projet (ravalement et étanchéité des toitures et terrasses). Le prix tient compte des travaux à prévoir.

Charge de copropriété 185.00 euros/mois

Bien rare sur le secteur de Kerléano

Commerces à 500 m à pied. Arrêt de bus à 100 m

Dossier complet sur demande.

Vos propositions seront étudiées avec attention.

DPE : C GES: A

Les coûts sont estimés en fonction des caractéristiques de votre logement et pour une utilisation standard sur 5 usages (chauffage, eau chaude sanitaire, climatisation,

éclairage, auxiliaires) entre 1000 et 1390 euros par an

Je vous propose cet appartement au prix de 395 000.00 euros honoraires à charge acquéreur de 15192.00 euros soit 379808.00 euros net vendeur

Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez de ROMANS Anne-Elizabeth, ou par courriel à .

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de de ROMANS Anne-Elizabeth, agissant en qualité de conseiller immobilier indépendant sous portage salarial auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 21146589ADR

Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 186 lots.

Charges annuelles : 2200 euros.

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : DE ROMANS Anne-Elizabeth

Précision localisation : Kerléano

Prix net vendeur : 379808 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 186
Montant moyen des Charges annuelles : 2200 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non