Vente Appartement 3 pièces 43 m² Avène (34260)

Opportunité unique d'acquérir un appartement meublé de tourisme 2 étoiles à Avène, vendu clé en main avec un activité déjà établie. Situé dans une résidence moderne avec piscine, près du centre thermal et idéal pour les vacanciers.

Classé en meublé de tourisme (Atout France) : 2 Etoiles
Publication dans le guide des hébergeurs de l'office du tourisme d'Avène
6 Personnes - 5 Lits
NON accessible PMR
*** LA RESIDENCE : ***
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La résidence "Les bains d'Avène" (anciennement gérée par Odalys) est une résidence de 2010 avec PISCINE, composée de 10 maisonnettes et environ 60 logements, idéalement située à 1.3 Km du village d'Avène et à 800 m du centre thermal (10-15 minutes à pied).
*** PRESENTATION DE L'AFFAIRE ***
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Je ne vends pas uniquement l'appartement, mais une "activité clé en main", avec un portefeuille de vacanciers réguliers (des curistes revenant chaque année)
L'activité peut être reprise et poursuivie sur la saison prochaine telle quelle, en continuant à louer aux habitués déjà constitués.
L'appartement est VENDU MEUBLE pour 6 personnes, avec le gros mobilier, l'électroménager et les accessoires : linge Blancheporte pour 6 (avec rechange), Vaisselle Ikea 12 couverts.
Rentabilité brute : entre 12 et 15,8 % Rentabilité brut prévisionnelle 2026 : 12.9 % (CA prévisionnel 2026 : 8200 €)
Taxe foncière peu élevée : 341 € (poubelle inclue) sur l'exercice 2026.
Piscine : Système de filtration changé en 2023, skimmer en 2024
Accueil assurée par un habitant.
NOTE Importante : Le tarif proposé tient compte des travaux de façade voté lors de l'AG 2026.