Vente appartement de prestige 6 pièces 199 m² Lyon 1 (69001)

Découvrez cet appartement exceptionnel de 200 m2, entièrement rénové, offrant un jardin privatif de plus de 200 m2 et des prestations haut de gamme. Situé à Lyon, il dispose d'espaces lumineux et d'un aménagement idéal pour la vie de famille.

A proximité des Quais du Rhône, face au 6ème arrondissement, découvrez cet appartement de 200m2 entièrement rénové et climatisé, offrant de très belles prestations et profitant d'espaces extérieurs privatifs.
Situé au 2ème étage avec ascenseur d'une copropriété entièrement réhabilitée, ce duplex d'exception est véritablement aménagé dans un esprit 'maison' sans aucun vis à vis.
Il propose sur le premier niveau, une magnifique pièce de réception de 50 m2 éclairée par 3 hautes fenêtres, une grande cuisine dinatoire attenante de 24 m2 entièrement meublée et équipée, une première chambre en suite avec salle de bains complète et son très grand dressing, une seconde chambre profitant elle aussi de sa propre salle d'eau. Nous retrouverons également un premier wc, de nombreux volumes de rangements optimisés et un hall d'accueil avec son vestiaire.
Au second niveau sont proposées 2 chambres de 12 m2 qui se partagent une salle d'eau supplémentaire. Cet étage dispose d'un second toilette, de nombreux volumes de rangements et d'une buanderie.
L' espace extérieur, uniquement accessible depuis l'appartement, propose un jardin privatif aménagé et entretenu de plus de 200 m2 en espalier, avec une terrasse et des espaces plus intimistes invitant à profiter pleinement des beaux jours et à recevoir.
En annexes, une place de parking privative et 2 caves.
Les points forts :

200 m2 entièrement rénovés
Prestations haut de gamme
Séjour de 50 m2
Grande cuisine dinatoire entièrement équipée
4 chambres
2 salles d'eau et 1 salle de bains
Climatisation
Dressings, buanderie et nombreux rangements
Jardin privatif de plus de 200 m2
Emplacement privilégié à proximité des quais du Rhône, face au 6ème arrondissement
Parking privatif
2 caves

Un bien exceptionnel baigné de lumière (exposition sud), réunissant les volumes d'une maison, le confort d'un appartement de standing sur une copropriété saine et le privilège d'un grand jardin privatif, dans un environnement urbain recherché.
Classe energie D, classe Climat C. Energie finale 151 Kwh/m2/an. Estimation des couts annuels d'énergie du logement pour un usage standard, entre 3.100 euros et 4.400 euros (factures énergétiques réelles à disposition).
40 lots / 9 lots principaux. Quote part de charges annuelles 2.160 euros et fond travaux de 115 euros par an. Aucune procédure en cours.
Honoraires à la charge des vendeurs.
Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr.
Agence ARLIM Croix-Rousse/Caluire Eric TOURNIER Agent commercial EI / RSAC 991101049

Détails :
Nombre de chambre(s) : 4
Nombre de pièces : 6
Nombre de niveaux : 2
Nb de salle de bains : 1
Nb de salle d'eau : 2
Cuisine : Americaine -Equipee
Mode de chauffage : RADIATEUR
Type de chauffage : GAZ
Format de chauffage : INDIVIDUEL
Terrasse : 1
Nombre de wc : 2
Cave : 1
Nombre de parking : 1


Honoraires à charge du Vendeur
Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 41
Montant moyen des Charges annuelles : 2160 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NOTPROCESS
Détail sur la procédure en cours : non

Nom du négociateur : OLIVIER SANDRINE
Taxe foncière : 1571 euros