Vente Appartement 3 pièces 56 m² Cenon (33150)

Profitez de cet appartement lumineux avec 2 balcons, idéal pour un premier achat. Situé au 2e étage, il dispose d'une configuration fonctionnelle avec séjour, cuisine séparée et 2 chambres, le tout proche des écoles et des transports.

À Cenon, au sein d'une résidence bien entretenue des années 1975 avec ascenseur, ce bel appartement de 3 pièces d'environ 56 m2 se situe au 2e étage d'un immeuble de 8 niveaux. Traversant et lumineux, il offre une pièce de vie agréable, une cuisine séparée, deux chambres confortables ainsi qu'une salle de bain et des toilettes séparées. L'ensemble propose une configuration fonctionnelle, idéale pour un premier achat ou pour un projet de vie serein au quotidien.

L'atout majeur de ce bien réside dans ses deux espaces extérieurs : deux balcons, dont l'un d'environ 4 m2, prolongent les pièces principales et permettent de profiter de l'extérieur en toute saison. Le séjour, posé sur un carrelage facile d'entretien, bénéficie de menuiseries en double vitrage et de volets roulants électriques, gages de confort et de tranquillité. La cuisine indépendante permet d'organiser aisément le coin repas séparé de la pièce de vie. Les rangements intégrés, tels que les placards, optimisent l'espace et facilitent l'organisation des affaires du quotidien.

Côté nuit, les deux chambres offrent des surfaces équilibrées, adaptées aussi bien à une famille qu'à un couple souhaitant disposer d'un bureau ou d'une chambre d'appoint. La salle de bain et les toilettes séparées complètent un agencement cohérent. L'appartement s'accompagne d'une cave d'environ 10 m2, idéale pour le stockage, ainsi que d'une place de stationnement extérieure au sein de la copropriété, qui simplifie nettement le stationnement. Le chauffage collectif au gaz et la production d'eau chaude par chaudière viennent compléter les prestations pratiques de ce logement, tout comme la présence de la fibre optique pour les besoins numériques.

À seulement 50 m environ, l'école maternelle Alphonse Daudet accueille les plus petits, tandis que l'école maternelle Jean Jaurès se trouve à environ 270 m, constituant un environnement pratique pour les familles. Côté transports en commun, plusieurs arrêts de bus sont accessibles à très courte distance : Palmer à environ 60 m, Place des 2 Villes (vers Rocade) à quelque 140 m, Place des 2 Villes (vers Buttinière) à environ 160 m, Rocher de Palmer à environ 300 m et Buttinière à environ 400 m. Le quartier propose également différentes structures de garde pour les jeunes enfants, comme Mam Le Pré En Bulles à environ 200 m et Le Cocon Des Doudous à environ 300 m. La proximité immédiate du tram, situé au pied de l'immeuble, renforce l'accessibilité du secteur et offre une desserte particulièrement pratique pour les déplacements du quotidien.

Caractéristiques techniques :

- Taxe foncière : 1194 € par an

- Charges de copropriété : 242 € par mois

- DPE : En cours de réalisation

- Mode de chauffage : collectif au gaz

- Mode de distribution de l'eau chaude : chaudière

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été préparées par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction, avec le souci d'offrir une vision fidèle et claire au futur acquéreur. Elles sont fournies à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires obligatoires ni les vérifications techniques et administratives habituelles liées à une transaction immobilière, telles que l'examen des règles d'urbanisme, des servitudes ou des documents cadastraux. Pour toute information officielle relative aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le site Géorisques, service public de référence en la matière. Zefir accompagne les acheteurs tout au long de leur projet avec rigueur, transparence et écoute, afin de leur permettre de prendre leurs décisions en toute sérénité. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 2336 euros