Vente Appartement 1 pièce 23 m² Avignon (84000)

Idéal pour un investissement locatif, ce studio lumineux de 22 m² en rez-de-chaussée combine location étudiante et saisonnière, en plein centre historique, à deux pas du Palais des Papes.

nvestisseurs, découvrez une opportunité au c?ur du centre historique d'Avignon, à proximité immédiate du Palais des Papes.
Situé dans le quartier recherché de la Banasterie, rue Armand de Pontmartin, ce studio de 22 m² en rez-de-chaussée bénéficie d'un emplacement particulièrement adapté à une stratégie locative combinant location étudiante et location saisonnière pendant le Festival d'Avignon.
Un investissement optimisé sur 12 mois
L'atout de ce bien réside dans la complémentarité de deux marchés locatifs :
Septembre à juin : location meublée étudiante, loyer potentiel de 450 € HC/mois, soit 4 500 €.
Période estivale : exploitation saisonnière, notamment pendant le Festival d'Avignon, avec un objectif de 3 000 € de recettes.
Revenus locatifs annuels potentiels : 7 500 €
Rentabilité brute prévisionnelle : 9,7 %, calculée sur le prix de vente hors frais d'acquisition, charges et fiscalité.
Un appartement prêt à être exploité
Studio de 22 m² vendu entièrement meublé et équipé.
Deux grandes fenêtres apportant de la lumière naturelle.
Rez-de-chaussée pratique et accessible.
Cave privative en complément.
Emplacement intra-muros, au c?ur de l'animation culturelle et touristique d'Avignon.
Pourquoi investir dans ce bien ?
La localisation permet de cibler deux clientèles distinctes : les étudiants durant l'année universitaire et les visiteurs attirés par le Festival d'Av