Vente Appartement 3 pièces 67 m² Vénissieux (69200)

Cet appartement T3 meublé de 67,63 m² vous séduira par son espace de vie lumineux et sa loggia de 10,41 m². Situé à 300 m du métro Parilly, il offre un cadre de vie agréable et un garage fermé, idéal pour un couple ou une famille.

iad France - Estelle Sanchez () vous propose : VÉNISSIEUX – T3 MEUBLÉ DE 67,63 M² environ AVEC LOGGIA DE 10,41 M² environ ET GARAGE FERMÉ – À 300 M DU MÉTRO PARILLY

Situé au 2e étage d'une résidence sécurisée avec ascenseur, construite en 2015, cet appartement T3 d'environ 67,63 m² environ constitue une belle opportunité, que ce soit pour un investissement locatif ou pour une résidence principale. Il est vendu entièrement meublé et équipé.

- Un espace de vie lumineux ouvert sur l'extérieur :

L'appartement s'ouvre sur une agréable pièce de vie d'environ 25 m² environ, réunissant séjour et cuisine ouverte. Sa double exposition Sud-Est lui apporte une belle luminosité naturelle.

Dans le prolongement du séjour, une grande loggia d'environ 10,41 m² environ offre un espace extérieur appréciable au quotidien, idéal pour aménager un coin détente ou un espace repas.

- Un agencement fonctionnel et confortable :

L'espace nuit comprend deux chambres équipées de placards muraux et de radiateurs, permettant d'optimiser les rangements.
Vous trouverez également une salle de bains d'environ 4,7 m² environ avec baignoire, ainsi qu'un grand WC indépendant.

- Informations techniques et financières :

Double vitrage contribuant au confort thermique et acoustique du logement.
Volets roulants électriques.
Portes-fenêtres et fenêtres en PVC.
Chauffage individuel au gaz.
Taxe foncière : 1 162 €.

- Un garage fermé et un cadre de vie agréable :

L'appartement est vendu avec un box fermé en sous-sol, un avantage pratique et recherché.
Le parc de Parilly se trouve à proximité, idéal pour les promenades et les activités de plein air.

- Une excellente desserte en transports, le logement bénéficie d'une situation pratique, avec :
Le métro Parilly (ligne D) à environ 300 mètres.
Les lignes de bus C25 et 39 à proximité.
Ecole maternelle et lycée à moins de 15m a pied.

- Une opportunité intéressante pour un investissement locatif :

L'estimation locative mensuelle se situe dans une fourchette de 880 € à 1 028 €, avec une valeur moyenne estimée à 946 €.
Le mobilier et les équipements inclus constituent un véritable atout pour un acquéreur souhaitant s'installer rapidement ou envisager une mise en location meublée.

Ce bien conviendra également à un couple ou à une famille à la recherche d'un appartement fonctionnel, lumineux et prêt à vivre, dans un environnement pratique au quotidien.

Pour de plus amples informations ou pour organiser une visite, contactez-moi dès à présent.

La présente annonce immobilière vise 1 lot principal situé dans une copropriété formant 41 lots au total ne faisant l'objet d'aucune procédure en cours et d'un montant de charges d'environ 97.33 € par mois (soit 1167.96 € annuel) déclaré par le vendeur.Honoraires d'agence à la charge du vendeur.Information d'affichage énergétique sur ce bien : classe ENERGIE C indice 84 et classe CLIMAT C indice 16. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr. La présente annonce immobilière a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de Mme Estelle Sanchez EI (ID 98322), mandataire indépendant en immobilier (sans détention de fonds), agent commercial de la SAS I@D France immatriculé au RSAC, titulaire de la carte de démarchage immobilier pour le compte de la société I@D France SAS. Le présent bien est commercialisé dans le cadre d'une délégation de mandat.
Retrouvez tous nos biens sur notre site internet. www.iadfrance.fr

Descriptif :
- Surface habitable : 67
- Surface totale : 67
- Nbre. d'étages : 3
- Étage du bien : 2
- Ascenseur
- Nbre. de chambres : 2
- Nb. de pièces : 3
- Nb. Parking : 1

Honoraires à la charge de : vendeur
Montant moyen des Charges annuelles : 1167.96 euros