Vente Appartement 5 pièces 77 m² Algrange (57440)

Découvrez cet appartement 2/3 chambres au 1er étage avec un potentiel d'aménagement des combles. Emplacement stratégique près des infrastructures et du Luxembourg, garage inclus. Parfait pour une famille ou un projet locatif.

BIEN REMIS SUR LE MARCHE

Appartement 2/3 chambres + combles à Algrange – Quartier du Batzenthal

Dans une copropriété de seulement 2 logements, découvrez cet appartement bien agencé situé au 1er étage d'une maison à Algrange, dans le secteur recherché du Batzenthal, à proximité immédiate des écoles, des infrastructures sportives (dojo, foot, tennis, skate park…) et des axes autoroutiers A30/A31. Le Luxembourg est accessible en quelques minutes.

Surface habitable : 76,26 m² + combles aménageables

Cet appartement dispose d'un agencement optimal, avec des pièces de belles dimensions :

1er étage :

Séjour/cuisine ouverte – 17,59 m² : pièce de vie lumineuse et conviviale

Entrée – 5,12 m²

Salle d'eau – 3,74 m²

WC indépendant – 1,37 m²

Dégagement/bureau – 4,80 m² : idéal télétravail ou coin lecture

Chambre 1 – 12,10 m²

Chambre 2 – 12,31 m²

Chambre 3 / ou salon – 12,44 m² : à adapter selon vos besoins

Couloir – 6,79 m²

2e étage :

Combles isolés – environ 75 m² au sol : un potentiel important à exploiter (suite parentale, bureau, salle de jeux…)

Annexes :

Garage indépendant – 15,30 m²

Remises extérieures : espaces de rangement supplémentaires

Atouts du bien :

Copropriété de 2 lots, sans syndic professionnel

Emplacement stratégique à proximité du Luxembourg et dans une impasse

Potentiel d'aménagement des combles

Garage + dépendances

Idéal famille, investisseur ou projet locatif en colocation

Toute offre devra impérativement être accompagnée d'un justificatif de faisabilité : accord de principe bancaire, simulation ou attestation de fonds disponibles.

Un bien rare sur le secteur, à fort potentiel – à visiter sans tarder ! Nombre de lots de la copropriété: 10, Montant moyen de la quote-part annuelle de charges (budget prévisionnel) : 240€ soit 20€ par mois. Les honoraires sont à la charge du vendeur.

Logement à consommation énergétique excessive : classe F

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr.

Contactez Christian DILLMANN Entrepreneur Individuel à Responsabilité Limitée, Agent commercial OptimHome (RSAC N°820 531 465 Greffe de THIONVILLE) (réf. 617970 )

Nom du négociateur : DILLMANN Christian

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 10
Montant moyen des Charges annuelles : 240 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant