Vente Appartement 2 pièces 46 m² Port saint louis du rhone (13230)

Cet appartement T2, situé au 2ème étage d'une résidence moderne, dispose d'un agréable balcon et d'un parking. Idéal pour un premier achat, il respecte les dernières normes énergétiques et offre un confort durable dans un cadre de vie pratique.

Cet appartement T2 situé à Port-Saint-Louis-du-Rhône offre une surface habitable de 46,4m² pour un prix de 146.000 €. Il se situe au 2ème étage d'une résidence récente dont la livraison est prévue au 4eme trimestre 2027.



Le logement se prolonge vers l'extérieur avec un agréable balcon de 6,4m², en toute intimité. Le logement comprend également un parking ext., pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Distribué en 2 pièces dont une chambre bien agencée, le logement séduit par son agencement clair et facile à vivre. La surface utile atteint 49,6m². Il s'organise autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une pièce d'eau et un WC indépendant.



Côté performance énergétique, le diagnostic indique : Classe énergétique B et Classe GES B.



Les équipements intérieurs comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit.



La résidence est équipée d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accessibilité aux personnes à mobilité réduite est assurée, de même qu'un système incendie conforme aux normes en vigueur. L'étage est desservi par un ascenseur.



Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet.



Conforme aux dernières normes thermiques et phoniques, le logement assure un confort durable et des charges maîtrisées. Les frais de notaire réduits représentent une économie immédiate sur le budget global. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable opportunité.



Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.



Le logement est livré prêt à vivre. Aucun chantier n'est à prévoir avant l'emménagement, ce qui écarte les devis, les délais et les imprévus qui accompagnent souvent une acquisition.



Sur le plan des dépenses courantes, une enveloppe isolante performante et des équipements récents permettent de mieux maîtriser les consommations énergétiques. L'absence de travaux à court terme limite par ailleurs les charges exceptionnelles.



Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement, de la première question jusqu'à la remise des clés.



Dernières normes thermiques et phoniques, charges maîtrisées, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Une question sur le bien ? Votre conseiller vous répond :

Benjamin BOCQUET - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier





Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur