Vente Appartement 2 pièces 40 m² Courbevoie (92400)

Investissez sereinement dans cet appartement T2 en résidence seniors, profitant d'une gestion par Emeis et de loyers assurés dès l'acquisition. Idéalement situé près de La Défense, il combine confort et services pour une clientèle senior.

Réalisez un investissement locatif sécurisé en résidence Séniors sans souci de gestion : le produit idéal pour vous constituer un patrimoine immobilier tout en bénéficiant d'une rentabilité sécurisée par des loyers stables, dès l'acquisition.

• Loyer annuel HT : 11 252 €
• Rentabilité : 7,08 %
• Gestionnaire : Emeis

Vous bénéficiez du statut fiscal LMNP amortissable, permettant une exonération d'impôt sur vos revenus locatifs.
Le bien est exploité par un gestionnaire professionnel (Emeis), engagé par un bail commercial, vous assurant le versement des loyers dès l'acquisition, que le logement soit loué ou non.

Description du bien :
Cet appartement T2 situé au 4eme étage offre une disposition fonctionnelle et agréable : un séjour avec kitchenette, une chambre et une salle d'eau avec wc.

À propos de la résidence :
La résidence Léonard de Vinci est un établissement combinant les services d'une résidence sénior et d'un EHPAD médicalisé, idéalement situé à Courbevoie, au 12 avenue Puvis de Chavannes, à proximité du quartier d'affaires de La Défense, des commerces et des espaces verts.
Il accueille une clientèle senior médicalisée et propose des hébergements meublés avec services para-hôteliers.

Sa localisation à environ 6 minutes de la gare de Courbevoie, proche du tramway T2, du RER A et du quartier de La Défense, lui confère une forte attractivité.

L'établissement propose des prestations complètes : accueil, restauration, blanchisserie, accompagnement médicalisé, animations, bibliothèque, salon de coiffure, espaces de détente, jardin thérapeutique et terrasse extérieure.
La résidence dispose de 104 chambres individuelles, dont une unité protégée dédiée aux personnes atteintes de la maladie d'Alzheimer.

A propos du gestionnaire occupant :
Emeis est un acteur majeur de la prise en charge de la dépendance, reconnu pour son expertise dans l'exploitation d'EHPAD et son réseau d'établissements médicalisés en France.
Les diagnostics sont en cours de réalisation.

Le coin du LMNP
- Leo Houel agent basé à NEUILLY SUR SEINE
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- Plus d'informations sur réf.
28800 Bien soumis au statut juridique de la Copropriété.
Pas de procédure en cours.
Honoraires à la charge du vendeur

Numéro de mandat : 28800

Précision localisation : centre ville, animations, commerces, bus, tramway

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Montant moyen des Charges annuelles : 0.00 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON