Vente Appartement 2 pièces 47 m² Bonneville (74130)

Appart T2 en rez-de-jardin avec espace extérieur privatif à Bonneville. Idéal pour une première acquisition, il offre des normes récentes et des équipements modernes. Proximité des commodités et accès facile aux transports, une belle opportunité.

Cet appartement T2 est proposé à Bonneville et offre une SURFACE HABITABLE DE 47,3m² pour un prix de 218.900 €. Il se trouve en REZ-DE-JARDIN d'une résidence moderne dont la livraison est prévue au 2eme trimestre 2026.



Le logement dispose d'un espace extérieur privatif : UN SUPERBE BALCON DE 6,3m², appréciable dès les beaux jours. De plain-pied, l'extérieur s'ouvre directement depuis le séjour, comme dans une maison.



Organisé en 2 pièces dont une chambre BIEN AGENCÉE, le logement présente un agencement rationnel et confortable au quotidien. La surface utile atteint 50,45m². La distribution comprend un séjour, une cuisine ouverte, une pièce d'eau et un WC indépendant.



Le diagnostic énergétique du logement fait état des étiquettes suivantes : Classe énergétique A et Classe GES A.



Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le raccordement à la fibre optique assure un accès internet haut débit.



Côté sécurité, le bien dispose d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Accessibilité PMR et système incendie conforme aux normes en vigueur font partie des prestations.



Adresse exacte : 660 Boulevard des Allobroges / 212 Avenue de la gare



La situation du bien est AVANTAGEUSE, à proximité des transports en commun, des commerces, des établissements scolaires et des services du quotidien, offrant un cadre de vie pratique et complet.



Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Pour un premier achat, le logement est éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources : une partie du prix est financée sans aucun intérêt. Une typologie très recherchée, idéale pour une première acquisition comme pour un investissement locatif : une véritable OPPORTUNITÉ.



Les garanties du neuf protègent l'acquéreur dès la remise des clés : garantie de parfait achèvement, garantie biennale de bon fonctionnement des équipements et garantie décennale sur la structure du bâtiment.



Livré en parfait état, le logement ne demande ni travaux, ni rénovation, ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Le coût réel d'un logement ne se limite pas à son prix d'acquisition : isolation performante, équipements récents et absence de remise aux normes contribuent à contenir les dépenses des premières années.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



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Laurence LEVAILLE - Conseiller immobilier neuf, BLG Immobilier





Réf. 228

Honoraires à la charge du Vendeur