Vente Appartement 4 pièces 81 m² Cognin (73160)

Profitez d'un extérieur privatif exceptionnel de 49m² dans cet appartement T4 lumineux orienté sud-est. Situé au 5ème étage d'une résidence récente, il offre des espaces de vie bien agencés et un accès facile aux commodités.

À Cognin, cet appartement de type T4 développe une SURFACE HABITABLE DE 81m² pour un prix de 430.000 €. Il est situé au 5ème étage d'une résidence récente, livrable au 2eme trimestre 2028.

Le bien dispose d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF EXCEPTIONNEL DE 49m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. L'acquisition inclut 1 PARKING SOUS-SOL, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.

Composé de 4 pièces dont 3 chambres AGRÉABLES, cet appartement séduit par son agencement clair et facile à vivre, sans espace perdu. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine fonctionnelle, complétés par une salle d'eau avec douche, une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant. Des placards intégrés optimisent le rangement. La partie nuit s'organise autour d'une suite parentale.

Orienté SUD-EST, le bien tire parti de son exposition, offrant le soleil dès les premières heures de la journée. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique B et classe GES B.

Le logement réunit des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif, des prestations qui participent au confort comme aux économies d'énergie. La fibre optique est installée, garantissant un accès internet haut débit adapté au télétravail et aux usages connectés.

La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. Le bien est accessible aux personnes à mobilité réduite et dispose d'un système incendie conforme aux normes en vigueur. Un ASCENSEUR permet d'accéder directement au logement.

Proche de toutes commodités - transports en commun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien - le secteur offre un cadre de vie pratique et complet, où l'essentiel se fait sans contrainte.

Le logement respecte les dernières normes thermiques et phoniques, garantissant un confort durable, un intérieur calme et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Autre atout du neuf : le prêt à taux 0 (PTZ), accessible sous conditions de ressources pour un premier achat, finance une partie du prix sans aucun intérêt.

Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.

Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.

Nous pouvons vous adresser le dossier complet du bien, organiser une visite ou étudier avec vous la faisabilité de votre financement. Un interlocuteur unique vous suit de la première question jusqu'à la signature.

Dernières normes thermiques et phoniques, faibles charges, frais de notaire réduits. Photos et visuels non contractuels. Pas de frais d'agence.

Intéressé(e) par ce bien ? Contactez Mélissa RIGOUREAU

BLG Immobilier

Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur