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Vente Appartement 3 pièces Saint-jean-de-braye (45800)
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Caractéristiques principales
-
Nombre de pièces
3 pièces -
Nombre de chambres
2 chambres -
Balcon / Terrasse
-
Réf. annonce
ParuVendu BPTRSSéPI281474977534587-179000 -
Mise à jour
29/10/2026 à 01:52
Qualité de connexion internet à Saint-jean-de-braye (Loiret 45)
98%
Télétravail optimal
Indice de connectivité
92%
Taux d'éligibilité à la fibre
Description T3 à Saint-jean-de-braye
Tva et frais de notaire réduits
Découvrez cet appartement 3 pièces neuf au deuxième étage, idéalement situé à la frontière de Saint-Jean-de-Braye et Orléans. Profitez d'un vaste séjour-cuisine lumineux et d'un balcon orienté à l'ouest pour un cadre de vie agréable.
À la frontière entre Saint-Jean-de-Braye et Orléans, dans un quartier résidentiel établi, ce 3 pièces neuf au deuxième étage s'impose comme une adresse de caractère pour qui recherche à la fois la qualité du neuf, la fluidité des déplacements et la douceur d'un cadre de vie préservé.
L'appartement développe 63 m² habitables, organisés avec soin autour d'un vaste séjour-cuisine de 27 m² - pièce de vie généreuse, baignée de lumière, qui s'ouvre directement sur un balcon de 11 m² orienté à l'ouest, protégé par un pare-vue en verre opalescent.
Deux chambres complètent la distribution : la première, de 13 m², bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,50 m ; la seconde, de 11 m², dispose comme elle d'une fenêtre de toit à store occultant.
La salle de bain, le WC indépendant et un espace technique dédié à l'installation électrique du logement complètent l'ensemble.
La construction répond à la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance thermique optimale, des charges maîtrisées et un confort d'été sensiblement amélioré.
Pompe à chaleur, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur : les équipements essentiels sont d'ores et déjà prévus au plan.
L'immeuble dispose de parkings en sous-sol, d'un local vélos sécurisé et d'une entrée à accès contrôlé.
Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif.
La situation géographique est l'un des atouts majeurs de cette adresse.
L'arrêt de tramway Ligne B « Verville » se trouve à 200 mètres à pied, permettant de rejoindre le centre-ville d'Orléans en moins de vingt minutes.
La gare des Aubrais - Fleury-les-Aubrais est accessible en treize minutes en voiture, avec des liaisons directes vers Paris en 1h10.
Les autoroutes A10, A71 et A19 maillent le territoire à courte distance.
Commerces, écoles, équipements sportifs et culturels sont immédiatement accessibles, tandis que le Parc des Longues Allées et les berges de la Loire offrent, à quelques minutes, un contrepoint naturel bienvenu.
Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions, ce bien se prête également à une stratégie d'investissement locatif en LMNP ou dans le cadre du nouveau dispositif Jeanbrun.
Précision localisation : Jean-Zay
Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
À la frontière entre Saint-Jean-de-Braye et Orléans, dans un quartier résidentiel établi, ce 3 pièces neuf au deuxième étage s'impose comme une adresse de caractère pour qui recherche à la fois la qualité du neuf, la fluidité des déplacements et la douceur d'un cadre de vie préservé.
L'appartement développe 63 m² habitables, organisés avec soin autour d'un vaste séjour-cuisine de 27 m² - pièce de vie généreuse, baignée de lumière, qui s'ouvre directement sur un balcon de 11 m² orienté à l'ouest, protégé par un pare-vue en verre opalescent.
Deux chambres complètent la distribution : la première, de 13 m², bénéficie d'une hauteur sous plafond de 2,50 m ; la seconde, de 11 m², dispose comme elle d'une fenêtre de toit à store occultant.
La salle de bain, le WC indépendant et un espace technique dédié à l'installation électrique du logement complètent l'ensemble.
La construction répond à la réglementation environnementale RE2020, garantissant une performance thermique optimale, des charges maîtrisées et un confort d'été sensiblement amélioré.
Pompe à chaleur, lave-vaisselle intégré, réfrigérateur : les équipements essentiels sont d'ores et déjà prévus au plan.
L'immeuble dispose de parkings en sous-sol, d'un local vélos sécurisé et d'une entrée à accès contrôlé.
Chaque logement bénéficie d'un espace extérieur privatif.
La situation géographique est l'un des atouts majeurs de cette adresse.
L'arrêt de tramway Ligne B « Verville » se trouve à 200 mètres à pied, permettant de rejoindre le centre-ville d'Orléans en moins de vingt minutes.
La gare des Aubrais - Fleury-les-Aubrais est accessible en treize minutes en voiture, avec des liaisons directes vers Paris en 1h10.
Les autoroutes A10, A71 et A19 maillent le territoire à courte distance.
Commerces, écoles, équipements sportifs et culturels sont immédiatement accessibles, tandis que le Parc des Longues Allées et les berges de la Loire offrent, à quelques minutes, un contrepoint naturel bienvenu.
Éligible au Prêt à Taux Zéro et à la TVA réduite à 5,5 % sous conditions, ce bien se prête également à une stratégie d'investissement locatif en LMNP ou dans le cadre du nouveau dispositif Jeanbrun.
Précision localisation : Jean-Zay
Honoraires à la charge du vendeur
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
3 minL'annonceur professionnel
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