Vente Appartement 3 pièces 62 m² Vertou (44120)

Cet appartement T3 récent offre un cadre de vie confortable avec un grand balcon et deux garages. Bien situé à Vertou, à proximité des transports et d'une micro-crèche, il est idéal pour un premier achat ou un couple.

À Vertou, au cœur du quartier recherché de La Maladrie, cet appartement T3 de 62 m2 situé au 1er étage d'une résidence récente offre un cadre de vie à la fois confortable et pratique. La construction de 2015, soignée et de belle qualité, s'inscrit dans un environnement agréable, à proximité de la route de Clisson et de la gare, ce qui en fait une adresse particulièrement fonctionnelle au quotidien.

Dès l'entrée, on découvre une organisation des espaces pensée pour la vie de tous les jours. La pièce de vie, lumineuse, réunit salon, séjour et cuisine aménagée et équipée dans une atmosphère conviviale. Cet espace s'ouvre directement sur un grand balcon d'environ 10 m2, véritable prolongement extérieur du séjour. Ce balcon permet de profiter d'un coin de plein air facilement aménageable, et intègre un cabanon de rangement très pratique pour optimiser l'espace.

L'espace nuit se compose de deux chambres, offrant chacune un volume agréable pour y installer un coin repos confortable. Une salle d'eau, un WC indépendant et une petite buanderie viennent compléter cet agencement très fonctionnel. La buanderie constitue un atout supplémentaire pour organiser le rangement et la gestion du linge sans empiéter sur les autres pièces. Une cave en sous-sol d'environ 8 m2 offre enfin un espace de stockage complémentaire, bienvenu pour conserver vélos, cartons ou affaires saisonnières.

Côté confort, l'appartement bénéficie d'une chaudière gaz individuelle, et l'ensemble de la copropriétéprésente un niveau de qualité général élevé. Le bien est complété par deux garages sécurisés, situés au sein de la résidence, qui assurent un stationnement serein et pratique, qu'il s'agisse d'un usage personnel ou d'un projet locatif. L'appartement, récent et bien entretenu, convient parfaitement pour un premier achat, un couple ou un investissement, avec une surface cohérente et une disposition facile à vivre.

Au quotidien, l'emplacement permet de profiter d'une bonne desserte. À environ 100 m, les arrêts de bus Saupin facilitent les déplacements dans le secteur. À près de 200 m, les arrêts de bus Gare de Vertou Sud assurent une connexion rapide avec les environs, tout comme les arrêts Marzilles, situés à un peu plus de 200 m. La gare de Vertou se trouve à environ 200 m, offrant un accès direct au train pour rejoindre rapidement les communes voisines ou le centre de l'agglomération. Pour les jeunes familles, la micro-crèche Farandoles & Galipettes, à environ 100 m, constitue un service de proximité apprécié.

Caractéristiques techniques

- Taxe foncière : 1 185 €

- Charges de copropriété : 134 €/ mois

- DPE : En cours

- Mode de chauffage : chaudière gaz individuelle

Mentions légales :

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Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Montant moyen des Charges annuelles : 1608 euros