Vente Appartement 2 pièces 47 m² Annemasse (74100)

Idéal premier achat, ce T2 neuf à Annemasse offre un balcon exposé sud-est pour profiter du soleil, ainsi qu'une place de stationnement intérieure et une cave. Situé à 5 minutes de la gare, il garantit tout le confort sans travaux.

DISPOSITIF BRS BAIL RÉEL SOLIDAIRE

- Découvrez ce T2 neuf, jamais habité, tout juste livré, situé au 2ème étage d'une résidence neuve de 2026, rue du Chablais à Annemasse.

Son balcon, exposé sud-est, prolonge le séjour et se prête aux petits-déjeuners au soleil.

Il se compose de :

- une entrée,

- un séjour avec cuisine ouverte, donnant sur le balcon,

- une chambre,

- une salle de bains avec WC.

Il comprend également :

- une place de stationnement intérieure ,

- une cave.

Dispositif BRS, Prix encadré à la revente : Si vous revendez votre bien, le prix de cession reste encadré pour garantir l'accessibilité à de futurs acquéreurs sous conditions de ressources.

Conditions d'éligibilité

• Plafonds de ressources : Vos revenus ne doivent pas dépasser certains plafonds : pour une personne 38.800€. N-2

• Résidence principale : Le logement acheté doit obligatoirement être occupé à titre de résidence principale

Peut-on revendre son logement acquis en bail réel solidaire (BRS) ?

Après signature d'un bail réel solidaire, vous avez la possibilité de revendre votre logement à tout moment.

Afin que ce logement continue à être accessible et à profiter aux ménages éligibles à ce dispositif, son prix de vente devra être limité au prix auquel vous l'avez acheté et simplement actualisé en appliquant l'indice choisi par l'OFS. Le futur acquéreur bénéficiera lui aussi d'un bail réel solidaire pour une durée minimum de 18 ans.

Côté charge de co propriété, le chauffage collectif au gaz et l'eau sont compris dans les charges, pour des dépenses plus faciles à prévoir. Le DPE est de classe C du fait du système de chauffage.

Idéal pour un premier achat, une résidence principale. Il est disponible immédiatement, sans travaux ni attente.

Situé à 5 minutes à pied de la gare d'Annemasse (400m) et du Léman Express, il offre commerces, écoles et transports à proximité, avec Genève à portée de trajet.

Promoteur : Franco Suisse

Chaque appartement a été pensé pour optimiser les volumes et la lumière, gage d'une vie douce et chaleureuse.

Tous disposent d'un vaste balcon pour prolonger les séjours, permettant de profiter des rayons du soleil et de la tranquillité de la résidence à tout moment de la journée.

La qualité des plans assure une fonctionnalité optimale,

renforçant la perception d'espace et la sensation de bien-être.

Les prestations de grande qualité se conjuguent à la connectivité, pour une vie en phase avec son temps.

Les appartements sont également équipés de caves en sous-sol pour libérer davantage d'espace.

Les stationnements en sous-sol et le local à vélos viennent

compléter le mode de vie piéton apaisé.

La gare et le Léman Express se trouvent à proximité immédiate, permettant un accès rapide aux lieux stratégiques genevois. Un tram rallie également Genève, avec un prolongement place de l'Étoile déjà prévu. Cette large offre ferroviaire est complétée par le réseau de Bus à Haut Niveau de Service (BHNS) pour assurer une desserte optimale

Mentions légales :

Les informations présentées dans cette annonce ont été rassemblées avec soin par Zefir à partir des éléments disponibles au moment de sa rédaction. Elles sont communiquées à titre indicatif et ne remplacent pas les diagnostics réglementaires ni les vérifications techniques et administratives qui accompagnent habituellement une transaction immobilière, notamment en matière d'urbanisme ou de servitudes. Pour connaître les informations officielles relatives aux risques naturels, miniers ou technologiques, nous vous invitons à consulter le service Géorisques. Zefir a pour ambition de vous accompagner avec transparence et rigueur tout au long de votre projet d'achat. Pour toute question, contactez Zefir

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui