Vente Appartement 2 pièces 38 m² Paris 17 (75017)

Au c?ur d'une copropriété de charme datant de 1880, cet appartement lumineux de 2 pièces, situé au dernier étage, propose un espace de vie optimisé avec climatisation, une mezzanine pratique et des rangements intégrés. Un bien rare à découvrir.

PARIS XVII – BOULEVARD MALESHERBES proche rue JOUFFROY D'ABBANS

Dernier étage sur cour - 2 pièces - 38 m² - Calme, lumineux et climatisation.

Au sein d'une belle copropriété en pierre de taille datant de 1880, avec gardien, charmant appartement situé au 3ème et dernier étage, accessible par escalier, au calme absolu sur une jolie cour dégagée.

Développant une surface de 38 m² pondérés pour 35.17 m² LC et 46 m² au sol, l'appartement offre une configuration optimisée et agréable. Il se compose d'une pièce de vie climatisée de 20 m², lumineuse grâce à son exposition Sud-Est, avec cuisine ouverte équipée, d'une chambre confortable avec rangements, ainsi que d'une salle de bains avec baignoire et WC. En complément, une mezzanine de 11 m² au sol, parfaitement intégrée offre un espace supplémentaire idéal pour un bureau, un dressing ou du rangement.

L'ensemble est en très bon état, sans perte de place, calme, lumineux et particulièrement agréable à vivre.

Une cave ainsi qu'une place de parking en jouissance dans la cour complètent ce bien rare dans le secteur. Faibles charges de copropriété. La réfection de la toiture a été votée et payée.

À proximité immédiate des commerces, des transports (métro lignes 3 et 14, RER C) et des bonnes adresses du quartier Malesherbes / Jouffroy d'Abbans.

Un bien idéal pour une personne seule, un jeune couple, un pied-à-terre parisien ou un investissement patrimonial.

À propos de la copropriété : Pas de procédure en cours - Nombre de lots principaux : 63 - Date de réalisation du diagnostic énergétique : 27/05/2026 Consommation énergie primaire : 321 kWh/m²/an Consommation énergie finale : 169 - Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Bien présenté par Agences de France par délégation.

Agences de France – SIREN : 899413603 – Titulaire de la carte T : 2900009 non habilité à percevoir des fonds