Vente Appartement 4 pièces 77 m² Auray (56400)

Cet appartement au c?ur du centre historique, entièrement rénové, s'ouvre sur une pièce de vie lumineuse et dispose de trois chambres. Une opportunité d'investissement en colocation avec un emplacement privilégié, à deux pas des commodités.

Un emplacement privilégié, une colocation en place et un investissement à étudier !

Au coeur du centre historique d'Auray, dans une petite résidence, découvrez cet appartement situé au premier étage, entièrement rénovée par une architecte d'intérieur en 2021.

Son emplacement est un véritable atout : commerces, restaurants et ruelles authentiques sont accessibles à pied.

Le port de Saint-Goustan et ses quais pleins de charme se rejoignent également en quelques minutes. C'est un quartier où l'on circule à pied, imprégné d'une ambiance paisible et sécurisante, typiquement bretonne.

Vous êtes au pied de l'un des marchés les plus célèbres du Morbihan.

L'appartement se compose d'une pièce de vie conviviale (30,62m²) avec salon et salle à manger, d'une cuisine aménagée et équipée ouverte, d'un cellier, d'une salle d'eau, d'un WC indépendant et de 3 chambres .

Actuellement exploité en colocation, il bénéficie d'un historique locatif et d'une configuration permettant d'envisager différentes stratégies d'exploitation, selon le projet de l'acquéreur .

La petite résidence, le charme du quartier et la proximité des commodités constituent de véritables atouts.

Côté technique:

? Chauffage électrique

? DPE : E

? Charges de copropriété : environ 600 euros par an

? Local à vélos

? Travaux réalisés: sols; peinture, cuisine, salle d'eau.

? 3 locataires en place jusqu'à JUIN 2027

Un bien à découvrir pour évaluer son potentiel et préparer votre prochain projet immobilier à Auray.

Pour plus d'informations ou pour organiser une visite, contactez-moi.

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Pour visiter et vous accompagner dans votre projet, contactez Agathe MESSE, ou, par courriel à .

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DPE [E ] GES [B]

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard entre [1620] euros et [2240] euros indexées aux années 2021, 2022 et 2023.

Prix de vente : 254 800 euros HAI, honoraires à charge acquéreur (4 %) , soit 245 000 euros Hors honoraires

La copropriété est composée de 8 lots, dont 4 lots principaux.

Selon l'article L.561.5 du Code Monétaire et Financier, pour l'organisation de la visite, la présentation d'une pièce d'identité vous sera demandée.

Cette présente annonce a été rédigée sous la responsabilité éditoriale de MESSE Agathe, agissant sous le statut d'agent commercial immatriculé au RSAC 898330816 LORIENT auprès de SAS PROPRIETES PRIVEES, au capital de 44 920 euros, ZAC Le Chêne Ferré - 44 Allée des Cinq Continents 44120 VERTOU ; SIRET 487 624 777 00040, RCS Nantes. Carte Professionnelle Transactions sur immeubles et fonds de commerce (T) et Gestion immobilière (G) n°CPI 4410 388 délivrée par la CCI Nantes - Saint Nazaire. Compte séquestre n°3BPA SAINT-SEBASTIEN-SUR-LOIRE (44230). Garantie GALIAN-SMABTP - 89 rue de la Boétie, 75008 Paris pour 2 000 000 euros pour T et 120 000 euros pour G. Assurance responsabilité civile professionnelle par GALIAN-SMABTP n° de police RCP_01_28137J.

Mandat réf : 470219 - Le professionnel garantit et sécurise votre projet immobilier. (4.00 % honoraires TTC à la charge de l'acquéreur.)

Copropriété de 8 lots - dont 4 lots habitation.

Charges annuelles : 660 euros.

Agathe MESSE (EI) Agent Commercial - Numéro RSAC : 898330816 LORIENT - .

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www. georisques. gouv. fr

Nom du négociateur : MESSE Agathe

Précision localisation : Centre ville

Prix net vendeur : 245000 euros
Pourcentage des Honoraires à la charge de l'Acquéreur : 4 %
Honoraires à la charge de l'Acquéreur : oui
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 8
Montant moyen des Charges annuelles : 660 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non