Vente appartement de prestige 4 pièces 90 m² Boulogne billancourt (92100)

Appartement traversant de 4 pièces au 2e étage, situé sur cour, offrant un séjour lumineux de 27 m² et un balcon de 4 m². Proximité immédiate des commerces, écoles et métro Marcel Sembat. Copropriété bien entretenue.

92100 – BOULOGNE-BILLANCOURT - POINT DU JOUR/MARCEL SEMBAT – 4 PIÈCES – 3 CHAMBRES – TRAVERSANT EST-OUEST – BALCON – 2 CAVES

L'immeuble est situé entièrement sur cour. Il est situé dans un quartier commerçant, vivant, près du marché couvert de Billancourt et de la rue du Point-du-Jour et des écoles du secteur.

Cet appartement, situé au 2e étage avec ascenseur, se situe dans une copropriété de bon standing, très bien entretenue, avec gardien, à 400 m du métro Marcel Sembat (ligne 9).

Il se compose de 4 pièces de 86,22 m² carrez, traversant est-ouest, d'un séjour de 27 m², exposé ouest, donnant sur un balcon de 4 m². La cuisine indépendante de 8 m² est côté est, avec fenêtre, permet de manger à plusieurs.

En plus de la suite parentale de 15m2 avec dressing, cet 4 pièces bénéficie de deux chambres supplémentaires de 10 m² et 9 m² côté est, d'une salle d'eau et d'un WC séparé avec lave-main.

PLAN CI-JOINT

Les points pratiques :

DPE D (202 kWh/m²/an), GES D (44 kg CO?/m²/an)

Chauffage et eau chaude collectifs au gaz, chaudière neuve en 2025, chauffage compris dans les charges

Cave au 1er sous-sol et séchoir sur la terrasse de l'immeuble

Gardien et ascenseur

Supermarché au pied de l'immeuble

Garage au 1er sous-sol possible en plus du prix

La copropriété est entretenue : ravalement réalisé, chaudière collective changée en 2025. Les charges sont de 980 € par trimestre, chauffage inclus. L'eau est facturée au compteur.

Tout se fait à pied : le marché couvert de Billancourt (mercredi et samedi matin) et la piscine sont à 350 m, l'école élémentaire Ferdinand Buisson à 330 m, le collège Jean Renoir à 470 m, l'île Saint-Germain à 840 m (distances à vol d'oiseau).

Prix : 645 000 € honoraires inclus. Copropriété de 291 lots. Charges annuelles : 3 918 €. Aucune procédure en cours.

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 1 390 € et 1 920 € par an (prix moyens des énergies indexés sur les années 2021, 2022 et 2023, abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Georisque : georisques. gouv. fr

Conformément à l'article L. 561-5 du Code monétaire et financier, la présentation d'une pièce d'identité en cours de validité sera requise lors de la visite.

Vincent Deby - EI - est Agent Commercial mandataire en immobilier, immatriculé au Registre Spécial des Agents Commerciaux du Tribunal de Commerce de Nanterre sous le n°524616448.

Siège social du mandant : EFFICITY SAS (RCS Paris 497617746 - Capital social de 132 373,05 euros) - Siège : 48 avenue de Villiers 75017, Garantie Financière de 500000 euros : GALIAN Assurances 89 rue de la Boétie 75008 Paris, Carte professionnelle CPI 7502 025 de la CCI Paris Ile de France.

Nom du négociateur : Deby Vincent

Précision localisation : Marcel Sembat

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : oui
Nombre de lots de la copropriété : 291
Montant moyen des Charges annuelles : 4140 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : non
Statut du négociateur : agent commercial indépendant