Vente Appartement 4 pièces 80 m² Evian les bains (74500)

Cet appartement T4 traversant, situé au dernier étage, offre une luminosité exceptionnelle et une terrasse avec vue panoramique sur le lac Léman. Trois chambres, un garage, et des accès pratiques à la gare et au centre-ville en font une opportunité rare.

A Évian-les-Bains, découvrez ce bel appartement T4 traversant de 79,89 m² loi Carrez, situé au 5? et dernier étage d'une résidence construite en 2009. Entre sa luminosité remarquable, sa magnifique terrasse avec vue sur le lac Léman et son emplacement privilégié, cet appartement réunit de nombreux atouts pour séduire. Dès l'entrée, vous découvrirez un appartement à l'agencement agréable et fonctionnel. Le salon-séjour, ouvert sur une cuisine aménagée et équipée, offre un espace de vie convivial de plus de 28 m². Véritable point fort du logement, cette pièce profite d'une belle luminosité naturelle grâce à ses ouvertures orientées au nord, offrant une vue dégagée sur le lac, mais également à un Velux exposé à l'est, permettant aux premiers rayons du soleil d'illuminer la pièce. Le caractère traversant de l'appartement renforce cette sensation de clarté et apporte une atmosphère particulièrement agréable au quotidien. Dans le prolongement du séjour, une superbe terrasse de 8,81 m² vous permettra de profiter d'une vue panoramique sur le lac Léman et les montagnes environnantes. Un véritable espace de détente où prendre son café, partager un repas ou simplement contempler le paysage devient un plaisir quotidien. Avec une telle vue, même les journées ordinaires prennent des airs de vacances. L'espace nuit se compose de trois chambres, dont l'une bénéficie également d'une vue sur le lac. Une salle de bains, des toilettes indépendantes, un cellier ainsi que plusieurs espaces de rangement viennent compléter l'ensemble, offrant un agencement pratique et confortable. Autre atout appréciable, son diagnostic de performance énergétique classé C, témoignant d'une bonne performance énergétique et d'une isolation de qualité. Un avantage non négligeable pour profiter d'un logement confortable tout en maîtrisant davantage ses dépenses énergétiques. La résidence dispose également d'une particularité intéressante avec deux accès distincts : l'un au nord, par l'avenue Anna-de-Noailles, et l'autre au sud, directement du côté de la gare. Une configuration particulièrement pratique qui facilite les déplacements et permet de profiter pleinement de l'emplacement du bien. Et justement, difficile de faire plus pratique ! Situé à seulement 30 secondes à pied de la gare, à environ 5 minutes du centre-ville et à 9 minutes de l'embarcadère, cet appartement permet de rejoindre facilement les commerces, les restaurants et les transports, notamment les liaisons vers la Suisse. De quoi laisser la voiture au garage sans trop de regrets. Une cave ainsi qu'un garage sont également proposés à la vente, apportant un confort supplémentaire particulièrement appréciable. Avec ses trois chambres, sa luminosité généreuse, sa terrasse offrant une vue imprenable sur le Léman, sa bonne performance énergétique et sa situation idéale à proximité immédiate des commodités, cet appartement constitue une belle opportunité pour ceux qui recherchent un cadre de vie agréable à Évian-les-Bains. Un appartement où la lumière s'invite naturellement, où le lac accompagne votre quotidien et où tout est à portée de main. Une visite s'impose pour en apprécier pleinement les atouts. VISITE VIRTUELLE DISPONIBLE SUR NOTRE SITE INTERNET ! Pour tout renseignement, contacter l'agence immobilière EVIAN-LES-BAINS laforêt. Copropriété de 129 lots - dont 22 lots habitation. (Pas de procédure en cours). Charges annuelles : 1626.1 euros.

Etat général : Très bon état
Surface séjour : 25.62
Surface terrasse : 8
Année de construction : 2008
Chauffage : Individuel
Chauffage (mécanisme) : Radiateur
Chauffage (mode) : Electrique
Fenêtre : PVC Double Vitrage
Cuisine : Equipee
Numéro de mandat : 2292



Bien En copropriété : Oui
Nombre de lots de la copropriété : 129
Montant moyen des Charges annuelles : 1626.1 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NC
Détail sur la procédure en cours : Pas de procédure en cours