Vente Appartement 3 pièces 63 m² Annemasse (74100)

Découvrez cet appartement T3 lumineux à Annemasse, avec un agréable extérieur privatif de 18 m². Doté de 2 chambres et de prestations modernes, il offre sécurité, confort et accessibilité au cadre de vie pratique.

Disponible à Annemasse, ce logement de type appartement T3 dispose d'une SURFACE HABITABLE DE 63,1m² pour un prix de 280.000 €. Le bien est situé au 1er étage d'une résidence récente, avec une livraison prévue au 1er trimestre 2028.



Le bien dispose d'UN EXTÉRIEUR PRIVATIF TRÈS AGRÉABLE DE 18m², une surface qui autorise repas, détente et moments au grand air. Le bien comprend également 1 PARKING SOUS-SOL ET UNE CAVE, pour un stationnement sécurisé au sein de la copropriété.



Organisé en 3 pièces dont 2 chambres CONFORTABLES, cet appartement propose un agencement fonctionnel adapté à un usage quotidien confortable. Les espaces de vie s'organisent autour d'un séjour et d'une cuisine ouverte, complétés par une salle de bains avec baignoire et un WC indépendant.



L'exposition OUEST profite au logement, assurant une luminosité agréable en seconde partie de journée. Côté diagnostic énergétique : Classe énergétique B et classe GES B.



Les prestations intérieures comprennent des volets roulants électriques, un double vitrage performant et une installation de chauffage collectif. Le logement est raccordé à la fibre optique et dispose d'un accès internet haut débit.



La sécurité de la résidence est assurée par la présence d'un digicode, d'un interphone, d'un vidéophone et d'une alarme. L'accès PMR et un système incendie conforme aux normes en vigueur complètent les équipements de sécurité. L'étage est desservi par un ASCENSEUR.



L'emplacement est AVANTAGEUX : transports encommun, commerces, établissements scolaires et services du quotidien sont accessibles à proximité, pour un cadre de vie pratique et complet.



Répondant aux dernières exigences thermiques et phoniques, le logement offre un confort durable, été comme hiver, et des charges maîtrisées. L'acquisition bénéficie de frais de notaire réduits, un gain direct sur le montant à réunir. Éligible au prêt à taux 0 (PTZ), sous conditions de ressources, le logement permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat sans intérêts.



Acheter dans le neuf, c'est aussi bénéficier des garanties constructeur : garantie de parfait achèvement pendant un an, garantie biennale sur les équipements et garantie décennale sur le gros œuvre.



Livré en parfait état, le logement ne demande aucune rénovation ni mise aux normes. Le budget d'installation peut être consacré à l'aménagement plutôt qu'à la remise en état.



Notre équipe vous accompagne à chaque étape du projet, de l'étude de financement à la remise des clés. Documentation complète, plans détaillés et conditions de réservation peuvent vous être transmis sur demande.



Selon votre situation, l'opération peut bénéficier d'avantages fiscaux. Nous vous en détaillons volontiers les conditions.



Normes thermiques et phoniques récentes, charges réduites, frais de notaire réduits. Photographies non contractuelles, données à titre indicatif. Pas de frais d'agence.



Pour une visite ou une information complémentaire, contactez Mélissa RIGOUREAU

BLG Immobilier





Réf. 227

Honoraires à la charge du Vendeur