Vente Appartement 5 pièces 87 m² Neuilly-sur-marne (93330)

Cet appartement F5 rénové de 87 m² au dernier étage vous séduira par sa luminosité et ses volumes, ainsi que sa loggia avec vue dégagée. Idéal pour une famille ou un investissement locatif, il est proche des commodités et des lignes de bus vers Paris.

À Neuilly-sur-Marne, à proximité immédiate de la Mairie, des commerces du centre-ville Sainte-Baudile, des bords de Marne et du Parc des 33 hectares, découvrez cet appartement F5 de 87 m² Carrez entièrement refait à neuf. Le bien se situe au 5ème et dernier étage d'une résidence sécurisée et arborée construite dans les années 1960. Les lignes de bus situées à 2 minutes à pied permettent de rejoindre la gare du RER A de Neuilly-Plaisance en moins de 10 minutes, desservant Paris et les pôles universitaires.

L'aménagement de cet appartement de 5 pièces s'organise comme suit :

• Réception & Pièce de vie :
Une entrée fonctionnelle dotée de rangements intégrés distribue un grand séjour lumineux exposé Est, ainsi qu'une cuisine indépendante entièrement aménagée et équipée.

• Espace nuit & Distribution :
La partie nuit comprend une chambre attenante au séjour ainsi que 3 chambres desservies par un dégagement, dont une suite bénéficiant d'un accès direct à une loggia privative et d'une première salle d'eau dédiée. Une seconde salle d'eau indépendante et un WC séparé complètent l'ensemble.

• Loggia & Copropriété :
Une loggia attenante à l'une des chambres offre une vue dégagée sans vis-à-vis. L'ensemble bénéficie du parc collectif arboré au sein du domaine fermé de la résidence.

• Cave & Stationnement :
Une cave saine située en rez-de-chaussée est raccordée au compteur électrique individuel du logement. Le stationnement est assuré par de nombreux emplacements collectifs réservés aux résidents.

• Technique & Performance :
Chauffage individuel au gaz par chaudière récente installée en 2021, menuiseries en double vitrage et rénovation intégrale. Diagnostic de performance énergétique classé DPE D.

• Usage & Rentabilité :
Adapté pour une résidence principale familiale ou pour un investissement en colocation étudiante (chaque chambre dispose de verrous et de prises RJ45 ; loyer estimé à 2 200 €/mois CC, rentabilité supérieure à 8 %).

Une opportunité d'habitation ou d'investissement combinant rénovation complète, volumes et proximité des commodités à découvrir en visite.

Le bien comprend 2 lots, et il est situé dans une copropriété de 126 lots (les charges courantes annuelles moyennes de copropriété sont de 1992 € et le syndicat des copropriétaires ne fait pas l'objet d'une procédure citée à l'article L. 721-1 du code de la construction et de l'habitation).

Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : www.georisques.gouv.fr
Prix de vente : 305 000 €
Honoraires charge vendeur

Contactez votre conseiller SAFTI : Thomas FAUCHERE - EI - Agent commercial immatriculé au RSAC de Bobigny sous le numéro 943095794

Honoraires à la charge du Vendeur
Bien En copropriété : OUI
Nombre de lots de la copropriété : 126
Montant moyen des Charges annuelles : 1992 euros
Procédure sur le Syndicat des copropriétaires : NON