Vente Appartement 2 pièces 47 m² Aubervilliers (93300)

Ce T2 lumineux à Aubervilliers, avec son exposition ouest et sa terrasse couverte, est une opportunité pour les investisseurs. Situé proche des transports, profitez des normes RE 2020 et des frais de notaire offerts.

REF 112559 - Spécial Investisseur avec les frais de notaire offerts : aux portes de Paris, en plein centre d'Aubervilliers T2 de 47 m², lumineux grâce à son exposition Ouest, avec terrasse couverte en étage. Prestation RE 2020 seuil 2022 NF Habitat HQE très performant Sécurité Vidéophone, parking sécurisé Accès Localisation idéale à Aubervilliers Métro Ligne 12 – Mairie d'Aubervilliers à environ 3 minutes à pied RER B – Gare La Courneuve - Aubervilliers à environ 12 minutes à pied Le projet du Grand Paris Express, prévu pour 2030, renforcera l'accessibilité avec la nouvelle ligne de métro 15, reliant La Défense en 19 minutes.

Associer le dispositif Jeanbrun et LLI c'est possible: du LLI (Logement Locatif Intermédiaire), qui agit principalement sur le coût d'acquisition grâce à la TVA réduite à 10 % et sur certaines charges, et du Jeanbrun, qui permet de réduire fortement la fiscalité des revenus fonciers grâce à un mécanisme d'amortissement et de déficit foncier. Cette combinaison permet ainsi d'optimiser l'équilibre global de votre projet, la fiscalité des loyers, les revenus fonciers existants et la stratégie patrimoniale à long terme. 

Dispositif LLI "l'Investissement locatif Intermédiare" ? Voici quelques avantages - Un prix d'acquisition inférieur au prix de marché car le LLI bénéficie d'une TVA 10%. Un gain immédiat pour l'investisseur. - Un avantage fiscal qui consiste à un remboursement de la taxe foncière entre 15 et 19 ans. - Des loyers assurés pour l'investisseur. Le zonage du LLI vous assure une forte demande et une qualité de locataire. - un effort d'épargne très limité - Possibilité d'investir via une SCI à l'IR ou à l'IS, selon les objectifs - Exploitation en location nue ou meublée.